Attraktive Kapitalanlage mit vermieteten Wohneinheiten in ruhiger Lage

In ruhiger Sackgassenlage präsentiert sich dieses gepflegte, massiv errichtete Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 873 m². Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, wurde das Gebäude durch den Ausbau eines Teilbereichs des Vollkellers um eine weitere Wohnung ergänzt. Heute verfügt die Immobilie somit über drei vermietbare Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Kombination aus großzügigem und flexibel nutzbaren Wohnraum.

Die drei Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschosswohnung und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 241 m². Ergänzend stehen rund 84 m² Nutzfläche zur Verfügung. Wichtig ist hierbei, dass die ausgebaute Untergeschosswohnung baurechtlich erst nachträglich als Wohnfläche anzusetzen ist. Aufgrund der aktuellen Aufteilung, kann die Immobilie daher auch als Einfamilienhaus mit zwei separate Einliegerwohnungen (siehe Bild Hauseingang) bezeichnet werden.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Im Eingangsbereich befindet sich ein geschlossener Windfang, der als zusätzlicher Vorraum dient und eine klare Trennung der Wohneinheit ermöglicht. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Badezimmer und ein separates Arbeitszimmer. Echtes Parkett, großformatige Fliesen und ein Kaminofen schaffen hier eine besonders wohnliche Atmosphäre. Zwei Gauben auf der Vorder- und Rückseite sorgen für zusätzlichen Raum und eine gute Belichtung.

Die im Keller ausgebaute Wohnung bietet ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Der übrige Vollkeller verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, einen Heizungsbereich sowie eine Werkstatt. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen separaten Zugang. Der Keller wurde als Wanne gegen drückendes Wasser ausgeführt. Eine abgesenkte Souterrain-Terrasse ergänzt den Außenbereich der Kellereinheit.

Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach mit ausgebautem Spitzboden, der vollständig mit ca. 16 cm gedämmt ist. Die doppelverglasten Holz- und Kunststofffenster sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung der Marke Wolf mit Warmwasserspeicher. Für jede Wohneinheit sind separate Zähler vorhanden. Im Erdgeschoss sorgt ein hochwertiger Kachelkaminofen aus Bayern (Baujahr 2020) für zusätzliche Behaglichkeit; auch im Dachgeschoss steht ein Kaminofen zur Verfügung.

Mehrere attraktive Außenbereiche erweitern den Wohnkomfort. Neben einer großen Terrasse mit Pavillon und einer Holzterrasse im Garten steht im Obergeschoss ein Balkon mit Markise zur Verfügung. Die gepflegten Außenanlagen bieten viel Platz für Garten und Freizeit. Ein 2022 errichtetes, großes Gartenhaus mit Betonboden, Isolierung und doppelt verglasten Kunststofffenstern bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie die großzügige Hofauffahrt sorgen für umfangreiche Park- und Stellplatzmöglichkeiten.

Warum sich die Immobilie ausschließlich für Kapitalanleger eignet: Alle drei derzeitigen Bewohner möchten auch nach einem Verkauf gerne als Mieter im Objekt bleiben. Eine monatliche Kalt-Mieteinnahme i.H.v. EUR 2.400,00 (EUR 28.800,00 p.a.) wird erzielt. Damit bietet sich die Möglichkeit, bestehende Mietverhältnisse fortzuführen und gleichzeitig von der Aufteilung in drei eigenständig nutzbare Einheiten zu profitieren.

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Verfügbar ab 2026-09-26T00:00:00Z