Gepflegtes EFH mit viel Raum, Werkstattgarage und privatem Innenhof in Ebendorf

Herzlich willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause. Dieses freistehende Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1890 in massiver Bauweise errichtet und 1992 umfassend saniert, vereint den beständigen Charakter vergangener Tage mit einem gepflegten Wohnkomfort. Auf einem ca. 380 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein Rückzugsort, der Ruhe und dörfliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Möglichkeiten verbindet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Sie direkt in das Herzstück führt: den offenen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur kleineren Terrasse - ein idealer Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.

Das sanierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer auf dieser Ebene lässt sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer einrichten. Ein angrenzender Abstellraum sorgt zudem für notwendige Staufläche.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die durch gemütliche Dachschrägen und sichtbare Holzbalken bestechen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten - sei es als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie der Zugang zu einem kleinen Balkon runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Der Außenbereich gleicht einem privaten Rückzugsort. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle gärtnerische Entfaltung. Ein besonderes Plus ist die überdachte Terrasse im Innenhof, die dazu einlädt, sonnige Nachmittage und laue Abende geschützt zu genießen. Zudem sorgt ein kleiner Teich für eine beruhigende Atmosphäre. %BREAK%

Für Ihre Fahrzeuge und Hobbys steht eine großzügige Garage mit einer Fläche von ca. 40 Quadratmetern zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt nutzen lässt. Ein weiterer überdachter Carport sowie Stellplätze im Freien sind ebenfalls vorhanden. Ein spannendes Potenzial bietet zudem das Obergeschoss der Garage: Dank einer massiven Stahlbetondecke ist dieser Bereich ausbaufähig und eröffnet Raum für Ihre individuellen Ideen.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung im Jahr 1992 wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik sowie die Heizung erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden. Die Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1992. Im Vollkeller stehen darüber hinaus weitere praktische Nutzräume zur Verfügung, unter anderem auch eine Toilette.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Charmantes Einfamilienhaus: Ursprungsbaujahr 1890, umfassend saniert 1992, gepflegter Gesamtzustand.
- Wohnfläche: ca. 121 Quadratmeter, verteilt auf vier Zimmer.
- Grundstück: Ca. 380 Quadratmeter mit Garten und Innenhof.
- Außenbereich: überdachte Terrasse, kleinere Terrasse am Wohnzimmer, Teich im Innenhof.
- Garage & Werkstatt: Ca. 40 Quadratmeter mit ausbaufähigem Obergeschoss, zusätzlich ein überdachter Carport und Stellplatz im Freien.
- Vollkeller: mit mehreren praktischen Nutzräumen
- Offener Wohn-/Essbereich: modern und lichtdurchflutet.
- Tageslichtbad: Saniert 2007, mit Wanne, separater Dusche und Handtuchwärmer.
- Gemütliches Obergeschoss: Zimmer mit sichtbaren Holzbalken.
- Technik & Sonstiges: Gaszentralheizung (1992), wärmedämmende Holzfenster mit Rollläden (1992), Dach (1998), Wasser- und Abwasserleitungen (1992).
- Verfügbarkeit: Sofort frei übergebbar.