Aus Alt mach Einzigartig - gemütliche Doppelhaushälfte mit Gestaltungspotenzial in Barleben

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 bietet eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig ein persönliches Zuhause zu schaffen. Das massiv errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie den klassischen Altbaucharme. Aktuell stehen Ihnen rund 92 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, zur Verfügung. Derzeit bietet Ihnen der Grundriss ein offenes und helles Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch die Flure im Erd- und Dachgeschoss, einen ausbaubaren Spitzboden sowie den Keller, welcher eine Nutzfläche von ca. 28 m² aufweist. Besonders hervorzuheben ist das große Entwicklungspotenzial der Immobilie: Durch einen durchdachten Umbau oder eine Grundrissoptimierung lassen sich problemlos drei bis vier Zimmer realisieren, sodass das Haus auch für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer bestens geeignet ist. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet hierfür eine sehr gute Grundlage. Zusätzlichen Stau-und Nutzraum bieten die Garage und verschiedener Nebengelasse auf dem Grundstück. Vielfältige Möglichkeiten bieten sich im Gartenbereich, entweder durch Nutzung der Nebengelasse oder Öffnung des Grundstückes und Schaffung einer größeren Grünfläche. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was den großen Vorteil bietet, Modernisierungen ganz nach den eigenen Wünschen umzusetzen. Die Erneuerung der Dacheindeckung sowie die Dämmung und Verputzung der Fassade und die Modernisierung der Fenster erfolgten ab dem Jahr 1998.

Sonstiges
Gerne stelle ich Ihnen das ausführliche Exposé mit zusätzlichen Unterlagen und einem Online-Rundgang zur Verfügung. Bitte fordern Sie dieses direkt bei mir an. Damit ich Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten kann, bitte ich Sie, mir bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen. Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören und stehe Ihnen bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die Beschreibung wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- oder Angebotsdaten kann ich jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf meiner vorherigen, ausdrücklichen Zustimmung. Kommt infolge einer unbefugten Weitergabe ein Vertrag zustande, bleibt mein Anspruch auf Maklerprovision in voller Höhe bestehen. Sämtliche Verhandlungen sind über mich als beauftragte Maklerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir die Geltendmachung von Schadensersatz bis zur Höhe der vereinbarten Provision ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Ich weise darauf hin, dass dieses Angebot einer Provisionsvereinbarung zugunsten meiner Firma Daniela Sanow Immobilien unterliegt. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird die im Exposé angegebene Käuferprovision fällig und zahlbar an Daniela Sanow Immobilien. Bitte beachten Sie: Die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchamt trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, keine, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 4.10, Distanz vom Zentrum: 1.00