Familienhaus in Pendlerfreundlicher Lage - Haus kaufen in Barleben

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
353.770 €
Grundstück
ca. 458 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
353.770 €
Grundstück
ca. 458 m²
39179 Barleben - Barleben
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UGJ2P96N1C

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Objektbeschreibung

strong>Das Flair 110 - Der Traum vom Eigenheim für die ganze Familie Wer sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchte, sucht vor allem eines: ein Zuhause, das genügend Platz für die Familie bietet, sich flexibel an den Alltag anpasst und gleichzeitig langfristige Wohnqualität schafft. Genau dafür wurde das Flair 110 entwickelt. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem klassischen Erscheinungsbild vereint dieses Einfamilienhaus modernes Wohnen mit zeitloser Architektur. Die großzügig gestalteten Wohnbereiche schaffen Raum für gemeinsame Familienmomente, während die privaten Rückzugsorte genügend Platz für Entspannung und individuelle Bedürfnisse bieten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, hier werden Gäste empfangen und hier entstehen die Erinnerungen, die ein Zuhause ausmachen. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Wohnräume der Familie. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - das Flair 110 bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen und schafft Platz für die Anforderungen von heute und morgen. Besonders attraktiv macht dieses Haus das ausgewogene Verhältnis zwischen Wohnfläche, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit. So entsteht ein Zuhause, das Familien einen unkomplizierten Einstieg in die eigenen vier Wände ermöglicht und gleichzeitig genügend Freiraum für individuelle Wohnwünsche bietet. Mit seiner massiven Bauweise, energieeffizienten Ausführung und der bewährten Town & Country Qualität verbindet das Flair 110 Wohnkomfort, Sicherheit und Wertbeständigkeit auf besonders attraktive Weise. Wer ein modernes Einfamilienhaus sucht, das Familienfreundlichkeit, Wohnqualität und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis vereint, findet im Flair 110 die ideale Grundlage für sein zukünftiges Zuhause. Der dargestellte Haustyp dient als Bebauungsvorschlag. Individuelle Anpassungen sowie die Realisierung weiterer Haustypen aus dem umfangreichen Town & Country Hausprogramm sind selbstverständlich möglich.

Sonstiges
Kostenübersicht Flair 110 ab 234.690 € Grundstück (458 m²) 119.080 € Gesamtpreis Haus und Grundstück ab 353.770 € Zzgl. Baunebenkosten, Sonderausstattungen sowie Kosten für Erschließung, Zisterne, eventuell anfallende Maklergebühren beim Grundstückskauf. Individuelle Planung statt Standardlösung Der dargestellte Haustyp dient als Bebauungsvorschlag. Änderungen an Grundriss, Ausstattung und Hausgröße sind möglich. Gemeinsam entwickeln wir das Wohnkonzept, das optimal zu Ihren Vorstellungen, Ihrem Budget und Ihren Zukunftsplänen passt. Lernen Sie Town & Country Haus persönlich kennen Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität unserer Massivhäuser bei unseren regelmäßigen Musterhausschautagen, die in der Regel jeden ersten Sonntag im Monat stattfinden. Darüber hinaus bieten wir regelmäßig Rohbaubesichtigungen an - üblicherweise jeden dritten Sonntag im Monat. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Haus bereits während der Bauphase kennenzulernen und sich von unserer Bauweise zu überzeugen. Ihr Ansprechpartner Lutz Meyhöfer Meyhöfer Immobilien GmbH Telefon: 0176 20199838 Telefon: 0391 6111 6013 E-Mail: [email protected] Weitere Informationen rund um unsere Häuser und Wohnkonzepte finden Sie auf www.bauen-magdeburg.de.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 458 m²
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
353.770,00 €
Preis/m²
3.216,09 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
Bei unseren Massivhäusern setzen wir auf durchdachte Qualität, moderne Technik und nachhaltige Bauweise - für ein Zuhause, das nicht nur heute, sondern auch in Zukunft überzeugt.

Alle Häuser werden schlüsselfertig errichtet und bringen bereits den Energieeffizienzstandard EH 55 GEG mit.
Auf Wunsch ist ein Upgrade auf EH 40 möglich - für alle, die ihren Energieverbrauch noch weiter senken und nachhaltiger wohnen möchten.

Zur hochwertigen Grundausstattung gehören unter anderem:

-Fußbodenheizung für behagliche Wärme in allen Wohnräumen

-Moderne Wärmepumpe - effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher

-Lüftungsanlage für frische Raumluft und gesundes Wohnklima

-elektrische Rollläden an allen Fenstern für mehr Komfort und Privatsphäre

-Massive Bauweise mit Putz- und Spachtelarbeiten inklusive

-Voll ausgestattetes Bad mit modernen Fliesen und Sanitärelementen

-Hauselektrik, Fenster, Türen und Estrich im Preis enthalten

-Vorrüstung für Photovoltaik und E-Mobilität - bereit für die Energiezukunft

-Hausbau-Schutzbrief und Festpreisgarantie für maximale Sicherheit

Ob als Familienhaus, barrierearmer Bungalow oder Kapitalanlage - jedes Town & Country Haus steht für Zuverlässigkeit, Werthaltigkeit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Lagebeschreibung

Willkommen in Barleben - einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Umland von Magdeburg. Das attraktive Baugebiet Ackerstraße verbindet ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.

Das rund 458 m² große Grundstück bietet die ideale Grundlage für Ihren Traum vom Eigenheim. Eingebettet in ein modernes Wohngebiet genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün, einer gewachsenen Nachbarschaft und einer hohen Lebensqualität.

Besonders Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahnen A2 und A14 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen kurze Wege in Richtung Magdeburg, Wolfsburg, Hannover, Berlin oder Leipzig. Auch die Magdeburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe des Umlandes genießen möchten.

Barleben selbst überzeugt mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus ist die Gemeinde für ihre wirtschaftliche Stärke und ihre kontinuierlich positive Entwicklung weit über die Region hinaus bekannt.

Auch in der Freizeit hat Barleben viel zu bieten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Fitnessangebote sowie weitläufige Grünflächen laden zu aktiver Erholung ein. Familien profitieren von verschiedenen Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten, während Naturfreunde die umliegende Elbauenlandschaft und die vielfältigen Naherholungsgebiete schätzen. Gleichzeitig sorgen Restaurants, Cafés und regelmäßige Veranstaltungen für eine hohe Lebensqualität und ein lebendiges Miteinander.

Wer den Wunsch nach einem modernen Eigenheim in ruhiger Lage mit einer optimalen Anbindung an die Landeshauptstadt verbinden möchte, findet im Baugebiet Ackerstraße in Barleben beste Voraussetzungen. Hier wohnen Sie naturnah, familienfreundlich und zukunftssicher - an einem Standort, der urbanes Leben und entspanntes Wohnen auf ideale Weise miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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