Resthof mit Grünfläche und viel Gestaltungspotenzial in ländlicher Lage von Barlt an der Nordsee

Dieser Resthof aus der Zeit um 1900 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 8.747 m² in ländlicher Lage von Barlt in Dithmarschen. Die Nordsee sowie die Deichlandschaft sind in kurzer Entfernung erreichbar und prägen den besonderen Charakter dieser Region. Zum Anwesen gehören neben dem Wohnhaus ein ehemaliger Stalltrakt mit Heuboden sowie eine direkt am Haus gelegene Weidefläche. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, die den Charme einer historischen Hofstelle schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Wohnhaus: Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafräume. Die heutige Raumaufteilung entstand teilweise durch den Ausbau der ehemaligen Tenne zu Wohnzwecken. Die Raumaufteilung entspricht darüber hinaus in Teilen noch dem ursprünglichen Grundriss eines historischen Bauernhauses. Mehrere Räume sind als Durchgangszimmer angeordnet, sodass einzelne Bereiche nur über angrenzende Zimmer erreichbar sind. Zur Ausstattung gehören zwei Duschbäder. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Der bauliche Zustand des Wohnhauses erfordert umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Es sind unter anderem Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Es ist daher ein entsprechender Sanierungsaufwand einzuplanen. Direkt an das Wohnhaus schließt sich der ehemalige Stalltrakt an. Darüber befindet sich ein großzügiger Heuboden, der zusätzliche Bodenfläche bietet. Der frühere Stallbereich eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, Werkstatt oder für die Tierhaltung. Auch hier besteht altersbedingt ein Instandsetzungsbedarf. Grundstück: Das insgesamt ca. 8.747 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und unterstreicht den ländlichen Charakter des Anwesens. Die direkt am Haus gelegene Weidefläche eignet sich je nach Bedarf für Tierhaltung, Freizeitnutzung oder einfach zum Genießen der Weite der Dithmarscher Landschaft. Die ruhige Umgebung, die Nähe zur Nordsee und die großzügigen Außenflächen machen den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Fazit: Dieses Anwesen richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick, Sanierungserfahrung oder dem Wunsch, eine historische Hofstelle nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer den notwendigen Aufwand nicht scheut, findet hier ein Objekt mit viel Entwicklungspotenzial, großzügigem Grundstück und attraktiver Lage nahe Nordsee und Deich. Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick. Baujahr: ca. 1900 Bauweise: massiv Wohnfläche: ~ 130 m² Grundstücksgröße: 8.747 m² Dacheindeckung: Eternit Jahr der Dacheindeckung: ca. 1960 Heizungsart: Ölheizung Baujahr: 1992 Material der Fenster: Kunststoff, doppeltverglast Baujahr Fenster: teilw. 1982 Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen DSL-/Glasfaseranschluss: DSL Modernisierungen: 1982: Fassadenerneuerung

Sonstiges
Der Käufer zahlt eine Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Diese wurden durch die D&V Immobilien GmbH & Co. KG nicht geprüft. Es wird daher auch keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweise: Bitte sehen Sie von dem Betreten des Grundstückes, ohne vorherige Terminvereinbarung, ab. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Objektunterlagen wie Grundrisse, Lagepläne und weitere Aufnahmen erst nach Übermittlung der vollständigen Namens-, Telefon- und Adressangaben bereitstellen können.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen