Verkauf eines individuellen Landhauses in Alleinlage zwischen St. Michaelisdonn und Barlt in Nordseenähe, Kreis Dithmarschen

• Zentralheizung

Massive 1 1/2 geschossige Bauweise, modernes, asymmetrisches Satteldach mit Pfanneneindeckung, Betonsohle, Außenmauerwerk 24cm KSV-Stein mit 10cm Isolierung + Flachverblendung, Anbau in Holzständerwerk/Leichtbauweise mit Trapezblecheindeckung, etc.; Außenanlage: ca. 4.000m² Gartengrundstück mit Auffahrt und Rondell, massives Carport, Gartenteich, ca. 80m² Hühnerstall/ Werkstatt/ Abstellfläche, ca. 200m² Freilandfläche/ Hühnergehege, Gewächshaus, Südwestterrasse, alter Baumbestand, Nebengelass zusammen ca. 70m², etc.; Ausstattung: Wohnfläche ca. 330m² z.Zt. Hauptwohnung ca. 240m² bestehend aus 5 Zimmern ( ca. 36/16m² im EG, ca. 16/16/16m² im OG, 2 Bäder EG + OG, großer Wohnküche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer (ca. 22+7m²), Einbauküche, sichtbare Deckenbalken, etc.; z.Zt. Erdgeschoss-Praxisfläche ca. 37m² bestehend aus 2 Räumen (ca. 17m² Behandlungszimmer, ca. 13m² Büroraum, Duschbad, Flur (könnte auch wohnlich genutzt werden), z.Zt. ca. 60m² Ferienwohnung bestehend aus 3 Zimmern (ca. 23m² Wohnküche mit Balkon, 2 Zimmern (ca. 10 u. 8m², Duschbad, Vorflur, etc.. Das Gebäude hat isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster, Fußböden größtenteils Fliesen- oder Laminatbeläge auf Estrich (Haupthaus), offene Holztreppe ins Obergeschoss/ Hauptwohnung, Kaminofen, Innentüren Kiefer/ massiv im Landhausstil, 70m² Abstell-/Freizeit-Hobbyflächen im Anbau, insgesamt 4 Bäder, etc.. Für das Gebäude ein Energiebedarfsausweis erstellt, Endenergiebedarf 90,9 kWh (m²-a), Effizienzklasse C, Ölzentralheizung, Wärmeerzeuger Bj. 1998, 2024 Brenner + Warmwasserspeicher erneuert mit 4.000L-Erdtank, Warmwasser über Solar, teilweise Fußbodenerwärmung in Wohnzimmer, Küche, Bad und WC der Hauptwohnung. Das Anwesen hat eine hauseigene Kläranlage, Glasfaseranschluss befindet sich im Objekt. Das Baujahr 2001 bezieht sich auf das Hauptgebäude. Ein Anwesen in sehr gutem Zustand in schöner Alleinlage, nicht oft am Markt verfügbar.
Ruhige, schöne Alleinlage mit unverbautem Wiesenblick, ca. 3 1/2 km von St. Michaelisdonn entfernt, zur Nordsee ca. 20-25 Autominuten, z. B. zum Nordseeheilbad Friedrichskoog (Spitze) oder zum Speicherkoog (Surfgebiet); St. Michaelisdonn hat ca. 3.650 Einwohner, gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, etc.; Bahnstation (Hamburg/Westerland), Gastronomie, diverse Vereine etc.; zur Nordsee ca. 25 Minuten Autofahrt, nach Hamburg ca. 50-60 Autominuten.