Heidekamp - renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus/ Baugrundstück mit Teilkeller in charmanter Wohnlage

Angeboten wird ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1955, welches in massiver Bauweise errichtet wurde, die benachbarte Stadt Reinfeld ist ca. 3 Km entfernt. Direkt neben dem Haus befindet sich ein Sportplatz mit Spielgeräten und einem kleinen Fußballfeld, ideal für Kinder. Durch den Vorgarten gelangt man zur Haustür von wo aus man den zentralen Flur des Hauses betritt. Von dort aus gelangt man in das ca. 9qm große Kinderzimmer. Die Küche erstreckt sich auf ca. 10 qm und bietet eine ausreichende Größengrundlage für neue Einbauelemente. Von der Küche aus erreicht man den Hauswirtschaftsraum. Daran angeschlossen ist das ca. 3qm große Badzimmer. Dort befindet sich zurzeit noch eine Ausgangstür auf die rückwärtige abverkaufte Hoffläche, die nach dem Kauf des Hauses und bei Erhalt zugemauert werden muss. Das Wohnzimmer hat im aktuellen Zustand eine Größe von ca.15 qm und grenzt an das ehemalige Esszimmer, welches sich auf ca.12 qm erstreckt. Diese Räumlichkeiten könnte man auch mittels Durchbruch zusammenlegen, um einen großen Wohn-/ Essbereich zu schaffen. Eine offen gestaltete Holztreppe führt ins Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich das ehemalige Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit jeweils ca. 13qm sowie ein ca. 4 qm großer Raum, der bspw. zu einem Duschbad umgebaut werden könnte. Von der Diele des Erdgeschosses führt eine Treppe in den Teilkeller der Immobilie. Hier befindet ein ca. 12qm großer Partykeller/ Vorratsraum. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiterer kleiner Lagerraum mit ca. 6 qm. Der Keller verfügt über einen praktischen Außenzugang in den Garten Das Haus ist mit der rückwärtigen Traufseite auf Grenze gebaut, sodass die aktuell noch vorhandenen Zugänge auf dieser Seite in Zukunft nicht mehr genutzt werden können und nach dem Kauf des Hauses zugemauert werden müssen. Es besteht jedoch die Möglichkeit sich Zugänge zum jetzigen Heizungsraum aus dem Innenbereich zu schaffen. Alternativ sind auch Außenzugänge an anderer Stelle möglich. Parkmöglichkeiten können an der nördlichen Grundstücksgrenze geschaffen werden. Alternativ befinden sich Parkmöglichkeiten im öffentlichen Bereich. Zudem besteht die Möglichkeit das Bestandsgebäude abzureißen und das ca. 603qm große Grundstück neu zu bebauen. Die Bebauung erfolgt gem. §34 BauGB. Hierzu liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, der folgende Parameter aufweist: 10x15m = 150qm Bruttogrundfläche 1,5 geschossig (1 Vollgeschoss + Satteldach) Firsthöhe max. 8,5m Max. 2 Wohneinheiten Beim Abriss müsste an der östlichen Grundstücksgrenze eine neue Einfriedung im Grenzverlauf vorgenommen werden. Zudem nutzt das Bestandsgebäude einen Abwasserschacht auf dem Nachbargrundstück. Hier ist zukünftig ein eigener Abwasserschacht auf dem eigenen Grundstück zu erstellen und zu betreiben. Gern können wir Ihnen hier entsprechende Fachbetriebe empfehlen. Wir haben ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 281.77 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H. Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Stichworte
Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00