Charmantes Bauernhaus für die ganze Familie

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
245.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
245.000 €
Grundstück
ca. 300 m²
21406 Barnstedt - Kolkhagen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2571WUMUKY67

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Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein gepflegtes altes Bauernhaus mit viel Charakter und Potenzial. Das Grundstück umfasst ca. 300,00 m², die Wohnfläche beträgt ca. 115,00 m², verteilt auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2002 ausgebaut und das Dachgeschoss im Jahr 2006 modernisiert, sodass ein großzügiger Wohnraum mit einer harmonischen Raumaufteilung entstanden ist. Die Raumaufteilung bietet fünf Zimmer sowie zwei Bäder: Im Erdgeschoss befindet sich ein Wannenbad, im Dachgeschoss ein Duschbad. Eine Einbauküche ist vorhanden. Eine gepflegte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein, ideal für die ganze Familie. Die Heizung erfolgt über Gas und wurde im im Jahre 2026 erneuert, und der Glasfaseranschluss gewährleistet eine schnelle Internetverbindung. Zusätzlich stehen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Aktuell ist die Immobilie seit 2018 vermietet, mit einer Kaltmiete von 876,00 Euro monatlich. In dieser Immobilie finden Sie Platz für die ganze Familie, in einem gemütlichen Ambiente, hier lässt sich harmonisch wohnen und die Natur in vollen Zügen genießen. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin, wir freuen uns auf ihre Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
2002
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
245.000,00 €
Preis/m²
2.130,43 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2002
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
186
Gültig bis
2035-10-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • ist vermietet
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Heizung und Warmwasser:
Gasheizung (2026)

Bäder:
saniertes Wannenbad mit Fenster und Fußbodenerwärmung (EG)
saniertes Duschbad mit Fenster und Fußbodenerwärmung (DG)

Bodenbeläge:
Parkett, Fliesenböden

Besonderheiten:
Gasheizung in 2026, Ausbau des Erdgeschoss in 2002 + Ausbau des Dachgeschoss im Jahr 2006, Fußbodenerwärmung, Fenster (2001), Glasfaser, barrierefreies Duschbad, Terrassenüberdachung, 2 x Kfz Stellplätze, Eigentumsgrundstück in ruhiger Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Barnstedt OT Kolkhagen.

Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Hamburg und Lüneburg und bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kitas. Naturnahe Freizeitangebote mit Grünflächen, Wald- und Feldwegen laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an die umliegenden Städte erfolgt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A39 und A1 sowie regelmäßigen Busverbindungen; Bahnhöfe in der Region sind bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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