Einfamilienhaus in Waldrandlage

Unser Haus wurde im Jahr 2000 in Holzrahmen-Bauweise errichtet und verklinkert. 2005 erfolgte der Anbau an der Ostseite mit einer Lärchenholzfassade. Das Haus steht in absolut ruhiger Waldrandlage in einem zudem verkehrsarmen Wohngebiet in Melbeck/Bahnhof.

Das Gebäude hat heute 5 ½ Zimmer, wobei die beiden Kinderzimmer in Dachgeschoss in je zwei Räume aufgeteilt sind. Im Erdgeschoss wurde erst 2022 ein Duschbad eingebaut, im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Vollbad. Auch hier wurde die Dusche 2023 erneuert. Im Anbau auf der Ostseite liegen ein Elternschafzimmer und ein Büro oder Gästezimmer. Die Einbauküche verfügt über Markengeräte der Firma Neff, eine Bambus Echtholz Arbeitsplatte mit flächenbündig installiertem Induktionskochfeld und Keramikspüle.

Die Immobilie wird mit einer Gasbrennwerttherme beheizt, das Gerät aus 2019, stellt auch die Warmwasserversorgung sicher. In den Bädern und im gesamten Wohn-Esszimmer ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden. Im Wohnbereich ist ein Schornstein für einen Kaminofen vorhanden. Der selbst nach heutigen Verhältnissen sehr gut wärmegedämmte Holzrahmenbau hat einen Endenergiebedarf von 60,6kWh (m².a) laut Energieverbrauchausweis der Fa. Klimawerk, Lüneburg

Die Wohnfläche beträgt ca. 202m² nach Wohnflächen Verordnung. Das hoch wärmegedämmte Haus steht auf einem ca. 830m² großem Baugrundstück sowie Garten und Wald in Größe von nochmal ca. 2334m².

Auf der Westseite des Hauses steht ein Doppelcarport mit Schuppen, ein weiteres Gartenhaus steht auf der Ostseite des Grundstücks. Im Süden und Südosten liegt eine große, teilweise mit Glas überdachte Holzveranda und Terrasse. Eine zweite Terrasse befindet sich einige Meter entfernt auf dem südlichen Gartengrund. Im Garten befindet sich zusätzlich ein eigener Brunnen, der zur Bewässerung genutzt wird.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-30T00:00:00.0000000+00:00