Wohnensemble mit zwei eigenständigen Wohneinheiten

Dieses attraktive Wohnensemble ist vielseitig nutzbar und interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger. Es bietet die seltene Möglichkeit, zwei eigenständige Wohneinheiten miteinander zu verbinden und dadurch unterschiedliche Nutzungskonzepte zu realisieren.

Das Vorderhaus wurde im Jahr 1953 errichtet, das ergänzende Hinterhaus im Jahr 1973. Beide

Gebäudeteile wurden im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Das Vorderhaus verfügt über ca. 99 Quadratmeter Wohnfläche, das Hinterhaus über ca. 89 Quadratmeter. Zusammen stehen somit rund 188 m² Wohnfläche auf einem 573 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt

und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität.

Beide Wohnungen verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne sowie jeweils über eine separate Gästetoilette. Dadurch sind die Grundrisse sowohl für Familien als auch für Paare, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ausgesprochen interessant.

PRIVATSPHÄRE UND FLEXIBILITÄT

Ein weiterer wesentlicher Vorteil sind die jeweils vorhandenen Vollkeller. Beide Gebäudeteile verfügen über einen Kellerzugang innerhalb des Hauses sowie einen zusätzlichen Zugang von außen. Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche umfangreiche zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Auch die Außenbereiche sind den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet. Das Vorderhaus verfügt über einen eigenen Freisitz. Das Hinterhaus bietet eine Terrasse mit eingefriedetem Außenbereich sowie einen Balkon und damit attraktive private Freiflächen.

Das gesamte Anwesen wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen renoviert und modernisiert. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2015 erneuert. Auch Haustüren und Kellertüren wurden im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen erneuert. Das Vorderhaus verfügt darüber hinaus im Erdgeschoss und Obergeschoss über Außenjalousien.

FORTLAUFEND MODERNISIERT

Die beiden Gebäudeteile verfügen jeweils über eine eigene Ölheizung. Die Heizungsanlage des Vorderhauses wurde 2013 erneuert, die Ölheizung des Hinterhauses stammt aus dem Jahr 2006.

Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten. So bietet sich beispielsweise die Möglichkeit, eine der beiden Wohnungen selbst zu bewohnen und die andere dauerhaft zu vermieten. Insbesondere das Hinterhaus mit seinen ca. 89 Quadratmeter Wohnfläche eignet sich hierfür hervorragend als privater Wohnbereich, während das Vorderhaus mit ca. 99 Quadratmeter weiterhin als vermietete Einheit genutzt werden kann.

Aktuell erzielt das Vorderhaus eine Nettokaltmiete von 950 Euro monatlich, während für das Hinterhaus 670 Euro monatlich vereinbart sind. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich damit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.620 Euro beziehungsweise 19.440 Euro pro Jahr. Damit eröffnet das Anwesen mehrere attraktive Perspektiven: vollständige Vermietung als klassische Kapitalanlage, Eigennutzung einer Wohneinheit mit zusätzlichem Mietertrag, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus privatem Wohnen und langfristigem Vermögensaufbau.

MEHRERE ATTRAKTIVE PERSPEKTIVEN

Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt dabei vor allem in ihrer Flexibilität: Zwei eigenständige Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Bad und Gästetoilette, großzügige Vollkeller, private Außenbereiche, separate Heizungen und eine über die Jahre erfolgte kontinuierliche Pflege und Modernisierung schaffen eine solide Grundlage für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte.

FAZIT: Ein vielseitiges Wohnensemble mit gewachsener Substanz, eigenständigen Wohnbereichen und laufenden Mieterträgen – interessant für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Potenzial suchen.

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