Neuwertiger Wohntraum! Große Villa mit Vollausstattung

Diese großzügige Villa in Melbeck präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt mit gehobener Ausstattung auf zwei Etagen. Auf einer Wohnfläche von 242 m² verteilen sich sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein elegantes Elternbadezimmer sowie ein separates Kinderbadezimmer, die den Alltag mit Stil und Komfort verbinden. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein offener Wohnbereich mit Kamin, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hochwertige Bodenbeläge aus Dielen, Schiefer und Fliesen verleihen den Räumen eine warme und zugleich moderne Atmosphäre. Die vollausgestattete, offene Einbauküche erfüllt auch gehobene Ansprüche und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden die Raumaufteilung sinnvoll ab. Besonders hervorzuheben ist das eigenständige Büro im Anbau, das ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause bietet. Die großzügige überdachte Terrasse mit eigenem Kamin lädt zu geselligen Abenden im Freien ein und schafft eine einladende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Grundstück mit einer Fläche von 1.759 m² bietet viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung im gepflegten Garten. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Modernste Haustechnik sorgt für Effizienz und Komfort: Eine Fußbodenheizung, eine Gasheizung sowie eine Photovoltaikanlage gewährleisten eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung. Klimaanlage und Alarmanlage sorgen für angenehmes Raumklima und ein hohes Maß an Sicherheit. Der Glasfaseranschluss stellt eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung sicher und macht diese Villa auch für moderne Arbeitsanforderungen bestens gerüstet.

Provisionshinweis
3,57% inkl 19% MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 51.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.64, Distanz zum Bus: 0.0