Ein absoluter Wohntraum mit märchenhafter Garten

Eingebettet in einen prachtvollen, parkähnlichen Garten mit Naturteich bietet diese exklusive Landhaus einen Rückzugsort voller Ruhe und Eleganz. Hier verbinden sich stilvolles Wohnen, absolute Privatsphäre und Naturgenuss auf einzigartige Weise. Diese besondere Landhaus bietet auf rund 300 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot über zwei Vollgeschosse und überzeugt durch eine klare Aufteilung, viel Tageslicht und ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Bäder sowie ein Gäste WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Haus durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 80 m², das zusätzliche Optionen für Arbeiten, Gäste oder Hobby eröffnet. Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier befinden sich zwei Wohnräume - einer davon teilbar, die sich flexibel als Wohn und Essbereich, Bibliothek, TV Zimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen in den Aufenthaltsbereichen für eine helle, offene Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge nach draußen. Die Küche ist separat angeordnet und funktional in den Alltag eingebunden. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll. Im Obergeschoss stehen weitere drei Wohnräume sowie ein Bad mit Sauna zur Verfügung. Damit eignet sich die Etage ideal als privater Rückzugsbereich mit Schlafen, Ankleide, Arbeiten oder Gästezimmern. Insgesamt sind drei Schlafzimmer und zwei Bädern angegeben, was insbesondere im Alltag mit Familie und Gästen spürbaren Komfort bietet. Ein bereits installierter Treppenlift bietet für Mitbewohner mit Handicap einen unkomplizierten Zugang zum Obergeschoss und so eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationshaus. Ein besonderes Plus ist der Wellnessbereich im Haus mit Sauna, ideal für entspannte Auszeiten unabhängig von Jahreszeit und Wetter. Auch energetisch ist die Immobilie mit einer vorhandenen Solaranlage zeitgemäß ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde zentral erreichbar im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss installiert. Im Außenbereich setzt sich der großzügige Charakter fort. Das etwa 4500 m² große Gartengrundstück bietet viel Privatsphäre und Raum für unterschiedliche Nutzungen. Ein Naturteich mit eigener kleiner Insel bildet einen attraktiven Mittelpunkt und unterstreicht den parkähnlichen Eindruck. Als Grenze fließt hinter dem Grundstück der Bach "Melbeck". Drei Terrassen schaffen mehrere Aufenthaltszonen, sodass sich Sonne und Schatten je nach Tageszeit gezielt wählen lassen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Doppelcarport. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich für alle, die ein repräsentatives, zugleich alltagstaugliches Zuhause mit viel Platz innen wie außen suchen. Die diskrete Vermarktung dieses außergewöhnlichen Anwesens garantiert, dass Ihr Wunsch nach Zurückhaltung und Exklusivität respektiert wird - nur ausgewählte Interessenten erhalten Zugang zu den besonderen Vorzügen dieser Villa. Entdecken Sie das Potential dieses Refugiums, in dem Leidenschaft für Qualität, jahrzehntelange Erfahrung und Vertrauen die Grundlage bilden. Für eine persönliche Vorstellung und weitere Details freuen wir uns auf Ihre individuelle Anfrage. Kontaktieren Sie uns gerne für Fotos und weitere Informationen zu dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir beraten Sie gerne und umfassend. FALC Immobilien Lüneburg Claudia Täuber Geschäftsleitung - Vertriebsleitung mobil erreichbar unter 01590 1466580 [email protected] Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 306,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen