Zentrale Lage und viel Platz für die ganze Familie - was will man mehr?

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein zentral gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus. Das Haus wurde ca. 1920 erbaut und im Jahr 1970 um einen Anbau erweitert. Wie in Innenstädten häufig zu sehen, ist diese Immobilie mit einem anderen Objekt an einer Wand verbunden. Insgesamt stehen hier auf 2 Etagen ca. 175,74 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus wurde zuletzt von einer Familie genutzt. Da beide Etagen jedoch über Bad und Küche verfügen, ist auch eine Umnutzung als Zweifamilienhaus oder für das Leben von 2 Generationen unter einen Dach gut denkbar. Im Erdgeschoss warten 3 Zimmer, Küche und Bad. Über die geräumige Wohnküche gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten mit Überdachung für dies und das. Im Obergeschoss stehen 4 weitere Zimmer (davon eins mit Küchenanschluss) und Bad bereit. Das großzügige Wohnzimmer bietet einen Zugang auf den Balkon. Über eine Luke im Flur betreten Sie den Dachboden. Das Haus ist größtenteils unterkellert. Egal ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie hält viele Möglichkeiten für Sie bereit!

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe.

Sonstiges
Pflichtangaben zum Energieausweis gem. § 87 GEG: Zur Immobilie liegt ein Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs vor. Der Endenergiebedarf beträgt 226,94 kWh(m²a) (=Energieeffizienzklasse G). Der Energieausweis wurde am 12.05.2026 erstellt und ist bis zum 11.05.2036 gültig. Das Baujahr der Immobilie ist ca. 1920 / Anbau 1970, der wesentliche Energieträger ist Gas. Der Käufer zahlt bei Erwerb dieser Immobilie an AB Immobilien, Angelique Beckmeier, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem vertraglich festgelegten Kaufpreis. Der Verkäufer zahlt eine Verkäufer-Maklerprovision in selber Höhe. Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass wir Ihre von Ihnen angegebenen personenbezogenen Daten speichern um unserer Maklertätigkeit nachkommen und Sie ggf. auch im Anschluss mit Informationen und Angeboten versorgen zu können. Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung: https://www.ab-ins-neue-zuhause.de/Datenschutz.htm Der Speicherung Ihrer Daten, sowie dem künftigen Erhalt unseres Newsletters, können Sie selbstverständlich jederzeit widersprechen. Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Die im Exposé abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Wir haben für Sie einen virtuellen 360°-Rundgang durch diese Immobilie erstellt, um Ihnen einen ersten Eindruck des Objekts zu geben. Fordern Sie schriftlich unser Exposé an, Sie werden damit auch einen persönlichen Zugang zum Rundgang erhalten. Besichtigungstermine sind nach ausführlicher Ansicht unseres Exposés und des virtuellen 360°-Rundgangs nach Absprache möglich. Also vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich vom schönen Ambiente dieses Hauses! Auf Wunsch unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern auch bei der passenden Finanzierung. Durch unsere Tätigkeit in der Immobiliardarlehensvermittlung können wir gemeinsam mit Ihnen eine individuell abgestimmte Finanzierungslösung erarbeiten.