Einfamilienhaus in Stellau mit Vollkeller und Garage.

In gewachsener Wohnlage von Barsbüttel-Stellau erwartet dich dieses im Jahr 1976 errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 617 m² großen Grundstück. Mit rund 114,87 m² Wohnfläche, fünf Wohn- und Schlafräumen, zwei WCs, einem Vollbad und einem vollständig unterkellerten Gebäude bietet das Haus ein vielseitiges Raumangebot. Bereits beim Betreten empfängt dich eine zentrale Diele, von der aus die Küche, der Wohnbereich, das Gäste-WC, das Bad und das Treppenhaus erreichbar sind. Die separate Küche verfügt mit rund 15 m² über ausreichend Platz für eine zusätzliche Essgelegenheit. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich. Das rund 28,69 m² große Wohnzimmer öffnet sich zum Garten und bietet einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse. Ein angrenzender, etwa 13,58 m² großer Kaminbereich ergänzt das Wohnzimmer und schafft einen gemütlichen Rückzugsort. Durch die Verbindung beider Räume entsteht ein großzügiger Wohnmittelpunkt mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres kompaktes Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches WC ergänzt diese Ebene. Dachflächenfenster sorgen für natürliches Licht. Besonders praktisch ist der Vollkeller. Mehrere Kellerräume bieten umfangreiche Abstell-, Vorrats-, Hobby- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen 3 weitere großzügige Räume zur Verfügung. Im Außenbereich laden die überdachte Terrasse und der Garten zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen, ohne dabei übermäßig pflegeintensiv zu sein. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert und mit einer solarthermischen Anlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung kombiniert. Damit verfügt das Haus bereits über eine energetisch sinnvolle Ergänzung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zuhause mit einer guten Raumaufteilung und weiterem Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Aktuell ist das Haus noch vermietet.

Provisionshinweis
2,75% Die Käufer-Provision beträgt 2,75 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Es wird empfohlen vor Ort auch ein eigenes Aufmaß hinsichtlich der Fläche vorzunehmen. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können und die darin enthaltene Ausstattung und Einrichtungsgegenstände abweichen können. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass wir für die Bildbearbeitung und Exposéerstellung teilweise KI-Funktionen nutzen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1