Einzugsbereit und mit Wintergarten!

Dieses sehr gepflegte und solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990 bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche inklusive beheiztem Wintergarten ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus befindet sich auf einem 622 m² großen Erbpachtgrundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufende Modernisierungen sowie einen liebevoll angelegten Garten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die modernisierte Küche, die im Jahr 2020 neu eingebaut wurde. Ebenfalls wurde der Flur im Jahr 2020 neu gefliest und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit großzügigen Platzverhältnissen für die ganze Familie. Ein elektrischer Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre. Vor dem Wohnzimmer befindet sich ein nachträglich errichteter, beheizter Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert und zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Im Wohnbereich wurde Laminatboden verlegt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Bad wurde zuletzt im Jahr 2025 durch den Einbau eines neuen Waschbeckens, einer neuen Toilette sowie einer neuen Duschkabine modernisiert. Das Dachgeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafräume und ein weiteres Badezimmer, das 1998 neu erstellt wurde. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder die Nutzung eines zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmers. Im Zuge umfangreicher Modernisierungen wurden im Jahr 2010 die meisten Fenster sowie die Haustür erneuert. Teilweise sind elektrische Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort bieten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum. Im Keller befindet sich eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Garagentor, die direkt an den Keller angebunden ist. Der sehr gepflegte Garten lädt mit gemütlichen Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein und verfügt zudem über praktische Abstellflächen für Gartengeräte. Erbpacht: Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 1.892,70 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf noch 38 Jahre. Fazit: Ein äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, solider Bausubstanz und zahlreichen Modernisierungen. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Garten, Wintergarten und viel Wohnkomfort suchen.

Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022, modernisiert, Laufzeit Erbpacht: 38 Jahre