BARSINGHAUSEN-ZENTRUM: 1-2 Familienhaus (Renovierungsbedürftig) Vollkeller und Garage. Nähe Bahnhof!

Wohnfläche
ca. 185 m²

Zimmer
8

Kaufpreis
320.000 €

Grundstück
ca. 805 m²

Wohnfläche
ca. 185 m²

Zimmer
8

Kaufpreis
320.000 €

Grundstück
ca. 805 m²

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30890 Barsinghausen - Barsinghausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262EU83N8IFJ

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Objektbeschreibung

Was dieses Haus besonders macht: Eine Wohnung im Hochparterre und eine zweite im Dachgeschoss, jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad, dazu ein ausgebauter, beheizter Kellerbereich und ein weitläufiger Garten mit großer Terrasse. Die Aufteilung eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die Vermietung der oberen Einheit. Ein Haus mit viel Fläche und viel Spielraum für eigene Gestaltung. Die Doppelhaushälfte wurde 1948 errichtet und steht auf einem rund 805 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Barsinghausen, in der Nähe des Bahnhofs. Die Außenwände sind massiv und verputzt. Das Erdgeschoss liegt im Hochparterre. Über Windfang und Treppenhaus erreicht man Küche, Diele, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Diele ist großzügig geschnitten und bereits gefliest, sie lässt sich ebenso als Wohn-Esszimmer nutzen. Von hier führen vier Stufen hinunter in den Souterrain mit Bad, Garderobennische und eigenem Zugang zum Garten. Im Zwischengeschoss liegt ein weiteres Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon. Das Dachgeschoss bildet eine eigene Einheit mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Vorratsraum. Beide Wohnungen werden über das gemeinsame Treppenhaus erschlossen. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller liegen Waschküche, Vorratsraum und zwei ausgebaute, beheizte Hobbyräume, die sich für Büro, Fitness oder Werkstatt anbieten. Im Vorratsraum befinden sich die Hausanschlüsse einschließlich Glasfaser sowie zwei Zähler mit erneuerter Unterverteilung. Die Kellerfenster wurden getauscht und sind dreifach verglast. Von der Küche im Erdgeschoss gelangt man auf eine kleine Terrasse und von dort auf eine große Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Zwischen Haus und Garage liegt ein Innenhof mit überdachtem Sitzplatz, von dem aus der Geräteraum der Garage erreichbar ist. Hinter der Garage steht eine weitere Überdachung. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert: Die Kunststofffenster im Anbau stammen aus dem Jahr 2001, andere Elemente aus den achtziger Jahren. Die Außenwände Schlafzimmer im EG sind von innen gedämmt, die Elektroinstallation im EG wurde teilweise erneuert. Die Gas-Zentralheizung ist ein Niedertemperaturgerät älteren Baujahres und steht zum Austausch an, die Putzfassade zeigt Setzrisse, das Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig. Das Haus bietet damit die Möglichkeit, Technik, Bäder und Oberflächen schrittweise und nach eigenen Vorstellungen zu erneuern.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 185 m²

Grundstück

ca. 805 m²

Baujahr

1948

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

320.000,00 €

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Preis/m²

1.729,73 €

Preishinweis

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Stellplätze

Provision

3,57

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1989

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

241.23

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2036-10-18

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Garage
Gepflegt
Keller
Zentralheizung

+ rund 185 m² Wohnfläche
+ 6 Zimmer in zwei Wohnbereichen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad
+ Baujahr 1948
+ drittes Bad im Souterrain
+ Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern, Baujahr 1989
+ Fenster teils zweifach, teils dreifach verglast, Rollläden
+ Balkon, kleine und große Terrasse, Innenhof mit überdachtem Sitzplatz
+ Glasfaseranschluss, zwei Zähler, erneuerte Unterverteilung
+ Vollkeller mit Waschküche, Vorratsraum und zwei Hobbyräumen
+ Garage mit Geräteraum
+ rund 805 m² Grundstück mit großem Garten
+ zentrale Lage in Barsinghausen, Nähe Bahnhof

Modernisierungen

1989 Heizungsanlage erneuert
2000er Jahre Bad im Souterrain erneuert und neu gefliest
2001 Kunststofffenster im Anbau
Elektrik im EG teilweise erneuert, Unterverteilung und Sicherungen erneuert
Bodenfliesen im EG

Lagebeschreibung

SonstigesWichtige Hinweise zu diesem Exposé:
Dieses Exposé dient der Vorinformation und als Marketinginstrument. Bitte beachten Sie folgende Punkte:

KI-Einsatz: Bildmaterial und Texte wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (z. B. Visualisierungen) optimiert. Diese dienen der Veranschaulichung und sind nicht als tatsächliche Beschaffenheit zu verstehen.

Grundlage: Sämtliche Angaben basieren auf Informationen Dritter; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit ist daher ausgeschlossen. Ein Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtsgrundlage: Dieses Dokument ist keine vertragliche Grundlage. Als alleinige Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag und die darin enthaltenen Beschaffenheitsvereinbarungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zur Autobahn: 4.90, Distanz vom Zentrum: 0.45
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage von Barsinghausen.

Das Stadtzentrum liegt nur etwa 1,1 km entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar; Kaufland Barsinghausen liegt beispielsweise nur rund 500 bis 600 Meter entfernt. onlinestreet.de

Die Lage eignet sich auch sehr gut für Familien. Die Kinderbude e.V. befindet sich direkt in den Langenäckern, weitere Kindertagesstätten und Schulen liegen im näheren Umfeld. Die Adolf-Grimme-Schule ist nur rund 140 Meter entfernt; auch weiterführende Schulen und das Schulzentrum von Barsinghausen sind gut erreichbar. onlinestreet.de

Eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gegeben. Ärzte und Apotheken befinden sich in kurzer Entfernung, darunter die Rosen Apotheke und die Arztpraxis Hondronikos. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens ohne lange Wege erledigen.
Für Berufspendler ist die Verkehrsanbindung besonders attraktiv. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt, der Bahnhof Barsinghausen rund 700 Meter. Von dort besteht mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach Hannover; die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert etwa 34 Minuten. onlinestreet.de Mit dem Pkw ist Hannover rund 25 bis 30 km entfernt und je nach Verkehr in ungefähr 30 Minuten erreichbar. Über die B65 und die A2 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Barsinghausen

Für Freizeit und Erholung bietet Barsinghausen durch die Nähe zum Deister einen hohen Freizeitwert. Ausgedehnte Wald- und Wanderwege laden zum Wandern, Radfahren und Joggen ein. Sportvereine, Freizeitangebote und das Besucherbergwerk Klosterstollen ergänzen die Möglichkeiten.

Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege, eine gute Nahversorgung, familienfreundliche Infrastruktur und eine schnelle Verbindung nach Hannover mit naturnaher Erholung am Deister.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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