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Modern, Ruhig & Eindrucksvoll - Familienhaus mit Garten, Terrasse und Wohnkomfort



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Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 831 m²
Wohnfläche
ca. 174 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 831 m²
30890 Barsinghausen - Egestorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263KKXGUFJZ3

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Architektenhaus in ruhiger Lage von Barsinghausen-Egestorf verbindet großzügiges Wohnen mit besonderem Wohngefühl und viel Privatsphäre. Auf ca. 173,73 m² Wohnfläche erwarten Sie helle Räume, ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, zwei Terrassen sowie ein liebevoll angelegter Garten mit fast urlaubsartiger Atmosphäre. Die Vollunterkellerung mit separatem Eingang, Duschbad und vielseitig nutzbaren Räumen sowie die Garage bieten zusätzlich ca. 133,09 m² Nutzfläche. Ein Zuhause mit Charakter, Raum und außergewöhnlicher Wohnqualität. ?? Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 41,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstück
ca. 831 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
595.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.419,54 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57
Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und verdient bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
91.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-29
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung

Lagebeschreibung

Hannover, die lebendige Landeshauptstadt Niedersachsens, zählt mit rund 540.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Metropolen Norddeutschlands. Bekannt als grüne Messestadt an der Leine bietet sie eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, erstklassiger Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Erlebnis-Zoo oder Europas größter Stadtwald Eilenriede Hannover vereint urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf einzigartige Weise.

Westlich von Hannover liegt Barsinghausen - eine gewachsene Stadt am Rand des Deisters mit ruhiger Wohnstruktur und bodenständigem Charakter. Hier steht nicht urbanes Stadtleben im Vordergrund, sondern ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld. Gepflegte Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen prägen das Bild. Die Nachbarschaften sind gewachsen, viele Straßenzüge familienfreundlich und verkehrsberuhigt.

Die Infrastruktur ist auf den täglichen Bedarf ausgelegt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, kleinere Gastronomieangebote sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden. Sportvereine - darunter Fußball- und Breitensportangebote - sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für Gemeinschaft und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Barsinghausen bietet damit eine solide, alltagstaugliche Versorgung ohne großstädtischen Trubel.

Für Familien & Naturliebhaber:
Die unmittelbare Nähe zum Deister ist einer der größten Standortvorteile. Waldwege, Spazierstrecken und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Ziele wie der Deister-Talpark oder der Nienstedter Wasserfall laden zu Ausflügen ins Grüne ein. Kinder finden Spielplätze und Sportmöglichkeiten im nahen Umfeld, während Naturfreunde die Ruhe und die landschaftliche Qualität des Deisters schätzen.
Die Verkehrsanbindung

Die Anbindung ist für eine Stadt dieser Größe sehr gut. Über die B65 sowie die Autobahn A2 ist Hannover mit dem Auto zügig erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss verbindet Barsinghausen direkt mit der hannoverschen Innenstadt und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Busverbindungen ergänzen das Mobilitätsangebot innerhalb der Region.
Insgesamt steht Barsinghausen für ruhiges, naturnahes Wohnen mit solider Infrastruktur und guter Anbindung an Hannover.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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