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Kapitalanlage/3 WE/Nähe Bahnhof /Supermarkt



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Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
228.000 €
Grundstück
ca. 414 m²
Wohnfläche
ca. 175 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
228.000 €
Grundstück
ca. 414 m²
30890 Barsinghausen - Barsinghausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269Y7L33XZHY

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Objektbeschreibung

Diese solide Doppelhaushälfte wurde als Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten konzipiert. Dank fortlaufender und umfangreicher Sanierungen bis in die jüngste Vergangenheit (u. a. neue Fenster, Türen und Fassadenanstrich) präsentiert sich das Objekt in einem optisch und technisch gepflegten Zustand - ideal für Kapitalanleger oder auch für Selbstnutzer Die OG ist frei, EG + DG ist vermietet. KM EG + DG 770,- KM

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 175 m²
Grundstück
ca. 414 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
228.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.302,86 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
5,95% inkl. MwSt.
Zahlbar vom Käufer nach Vertragsabschluß
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
230.01
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-14
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • ist vermietet
- Doppelhaushälfte / Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten)Baujahr: Ca. 1960 (Dachgeschossausbau ca. 2007, laufend saniert bis 2021)
- Wohnfläche: Ca. 175 m² GesamtflächeGrundstück: Ca. 414 m² (Erbpachtgrundstück)
- Vertrag läuft bis ca. 2040 Erbpachtzins: ca. 35,- € monatlich
- Heizungsart: Zentrale Gasheizung (ca. 2017 erneuert)
- Ein gepflegtes Treppenhaus mit einer massiven Holztreppe
- Erdgeschoss (ca. 67 m²): 3 Zimmer, Küche (mit modernen Küchenfliesen), Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung (Sanierung ca. 1990)
- Obergeschoss (ca. 67 m²): 3 Zimmer, Küche inklusive Einbauküche (EBK) und modernen Küchenfliesen, modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung (Sanierung ca. 2013).
- Dachgeschoss (ca. 41 m² / Ausbau ca. 2007): 2,5 Zimmer, Küche inklusive Einbauküche (EBK), Badezimmer mit Dusche.
- Die Immobilie wurde in den letzten Jahren konsequent instandgehalten und aufgewertet-
- 2020 / 2021: Neue, pflegeleichte Kunststofffenster im EG und OG
- Frischer Fassadenanstrich für eine ansprechende Optik. ca. 2022
- 2019: Neue, sichere Haustür und Kellertür eingebaut.
- Neue, moderne Wohnungstüren (EG + OG) sowie neue Zimmertüren im OG.2017
- Einbau einer neuen, effizienten Gasheizungca. 2017
- 2013: Warmwasserversorgung im EG + OG über moderne Durchlauferhitzer optimiert nca.2012
- Sanierung der Elektrik im Erd- und Obergeschossc ca. 2012
- Keller & AußenbereichVollkeller: Praktische Nutzfläche inklusive integrierter Garage und direktem Ausgang in den Garten.
- Dachform: Klassisches, solides Satteldach.

Lagebeschreibung

Top-Lage: Erstklassige Infrastruktur für Ihre Mieter. Die zentrale und dennoch ruhige Lage garantiert Ihnen eine hervorragende, langfristige Vermietbarkeit:Kurze Wege: Bahnhof, Supermärkte, Kindergarten und Schulen befinden sich in der direkten, fußläufigen Umgebung. Auch die gemütliche Fußgängerzone im Zentrum ist schnell erreicht.Freizeit & Leben: Barsinghausen bietet einen hohen Freizeitwert am Deister sowie eine lückenlose Versorgung durch Ärzte, Apotheken und Sportangebote.Perfekt für Pendler: Die S-Bahn fährt im 30-Minuten-Takt direkt in die Landeshauptstadt Hannover. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die B65 und die Autobahn A2. Schulbusse sichern zudem den Weg zu allen weiterführenden Schulen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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