Stadtnah wohnen, privat genießen - Exklusives Traumhaus mit Pool!

Diese neuwertige Stadtvilla in massiver Bauweise (Baujahr 2014) überzeugt mit großzügigen Platzverhältnissen, hochwertiger Ausstattung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich. In ruhiger Lage bietet die Immobilie auf ca. 173 m² Wohnfläche und zwei Etagen ein durchdachtes Wohnkonzept für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel kombinieren möchten. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der offene, helle Wohnbereich mit Kamin, der gerade in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die große, hochwertige Einbauküche ist ideal für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen - funktional, großzügig und harmonisch in das Wohnkonzept integriert. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine moderne Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden in allen Räumen. Zwei Bäder - ein Vollbad im Obergeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad - bieten angenehme Flexibilität im Alltag. Kabel-/Sat-TV ist ebenfalls vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage mit Sonnenkollektoren unterstützt. Auch im Außenbereich lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Auf dem ca. 728 m² großen Grundstück erwarten Sie eine einladende Terrasse, ein großzügiger Garten zur freien Nutzung sowie ein mit Wärmepumpe beheizter Pool/Schwimmbad - perfekte Voraussetzungen für entspannte Sommertage und Freizeit im eigenen Zuhause. Mehrere Ausgänge führen sowohl in den Vorgarten als auch in den Garten und schaffen eine komfortable Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind die unverbaubare Feldrandlage mit herrlichem Deisterblick sowie der nach Süden ausgerichtete Garten. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die vierspurig ausgebaute B65/B6 erreichen Sie die Innenstadt von Hannover in nur 25 Minuten. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, in der sogar Platz für ein drittes Fahrzeug möglich ist. Ein elektrisches Sektionaltor, direkte Zugänge ins Haus sowie zusätzliche Abstellräume (2) bieten praktischen Stauraum und hohen Alltagsnutzen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gasheizung. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - ideal für alle, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zum Flughafen: 9.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.50, Distanz zur Autobahn: 7.10, Distanz zum Bus: 0.37, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.40, Distanz vom Zentrum: 4.50