Großzügiges Wohnhaus mit besonderer Technik & parkähnlichem Grundstück

In ruhiger Lage von Barsinghausen-Langreder präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus auf einem ca. 1.063 m² großen Grundstück. Mit rund 248 m² Wohnfläche (verteilt auf Erd- und Dachgeschoss) sowie zusätzlich ca. 176 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein Raumangebot, das weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht. Das Haus eignet sich ideal für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen (bis zu 2 Wohneinheiten) oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Neben den großzügigen Wohnbereichen im Erdgeschoss (ca. 137 m²) erweitert das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 110 m²) das Raumangebot um weitere Schlaf-, Wohn- und Rückzugsbereiche, Bäder sowie Balkonflächen. Besonders hervorzuheben ist die enorme zusätzliche Nutzfläche im Keller- (ca. 124 m²) und Spitzbodenbereich (ca. 53 m²). Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lager, Vorrat, Fitness oder Werkstatt. Auch technisch hebt sich das Objekt deutlich vom üblichen Bestand ab. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung SolvisMax aus 2015 mit Schichtenspeicher, ergänzt durch einen wasserführenden Kamin, Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 6,93 kWp und Batteriespeicher. Eine Zuleitung für eine geplante 11-kW-Wallbox ist bereits vorhanden. Weitere technische Besonderheiten sind ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s, eine zentrale Staubsaugeranlage, ein elektronisches doorLoxx®-Schließsystem, SAT-TV, Rauchmelder sowie eine 6.600-Liter-Regenwasserzisterne, die unter anderem für WC und Garten genutzt wird. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 120 m² große Stahl-Carport mit massiver Stahltragkonstruktion und Überdachung. Bereits der Rohbau verursachte nach Eigentümerangabe Kosten von rund 50.000 €. Ergänzt wird der Bereich durch einen Schuppen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Der Außenbereich bietet ebenfalls außergewöhnlich viel: mehrere Terrassen, Hochbeete, Gewächshaus, Gartengerätehaus und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen einen privaten, naturnahen Charakter. Die ruhige Lage am Ende bzw. in einer wenig befahrenen Wohnstraße unterstreicht den hohen Erholungswert.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend