Freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Raum - naturnah und zentral

Zentrales Wohnen, kurze Wege und gleichzeitig viel Grün - diese Kombination ist in Barsinghausen nicht selbstverständlich. Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine besonders schöne Lage mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und viel Platz für die Familie. Der Waldrand des Deisters ist in etwa fünf Gehminuten erreicht, ebenso schnell gelangt man in die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten und Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch der Bahnhof liegt gut erreichbar; von hier fährt man in gut einer halben Stunde nach Hannover. Ein besonderer Pluspunkt ist das rund 1.150 m² große, gewachsene Grundstück mit altem Baumbestand. Viel Grün, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten: für Trampolin und Fußballtor, ein Gartenhaus, großzügige Aufenthaltsbereiche oder perspektivisch auch einen Anbau. Das massiv errichtete Einfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1948 und bietet rund 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit insgesamt sieben Zimmern. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert, befindet sich insgesamt jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Damit richtet es sich vor allem an Käufer, die ein Haus mit Substanz, Platz und einem besonderen Grundstück suchen und die noch anstehenden Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Im Erdgeschoss liegt rechter Hand des Eingangs die großzügig geschnittene Küche mit Einbauküche. Gegenüber befindet sich das 2020 sanierte Tageslichtbad mit Dusche. Geradeaus öffnet sich der Wohn- und Essbereich - der Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ursprünglich waren dies zwei separate Räume, die heute offen miteinander verbunden sind. Der Kamin bildet einen natürlichen Mittelpunkt. Von hier führt der Weg auf die rund 16,5 m² große Südterrasse und weiter in den nach Westen ausgerichteten Garten. Im Dachgeschoss stehen fünf weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch hier besteht Renovierungsbedarf bei Boden- und Wandflächen. Ein zweites Badezimmer ist bereits angelegt und derzeit bis auf die Fliesen zurückgebaut. Der Neuaufbau kann somit unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen erfolgen. Durch Einbeziehung des angrenzenden Abstellraums ließe sich die Fläche zusätzlich vergrößern. Vom Flur aus ist außerdem der Spitzboden erreichbar. Der Keller erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und bietet mit Waschküche, Heizungsraum und zwei Abstellräumen zusätzliche Nutzfläche. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. **Was bereits modernisiert wurde** In wesentlichen technischen Bereichen wurde bereits investiert. Die Viessmann-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020, ebenso die Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss. Die Fenster wurden etwa 2015 durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Das Dach verfügt über eine rund 20 cm starke Dämmung. Die Abwasserleitung wurde erneuert, ebenso überwiegend die elektrischen Leitungen. **Was noch zu berücksichtigen ist** Das Haus bietet eine gute Grundlage, benötigt jedoch weitere Investitionen. Dazu gehören insbesondere der Neuaufbau des Badezimmers im Dachgeschoss, Boden- und Wandarbeiten auf der oberen Etage, die Renovierung des Wohn- und Essbereichs sowie Arbeiten an der Außenanlage und der Eingangstreppe. Bei der Elektroinstallation stehen noch der Anschluss der Erdung im Keller sowie die Erneuerung der Unterverteilung an. Eine Vorrichtung für eine zentrale Warmwasserbereitung ist bereits vorhanden; derzeit erfolgt die Warmwasserversorgung des Erdgeschosses über einen Durchlauferhitzer. Wie in Häusern dieser Bauzeit üblich, bringt der Keller Feuchtigkeit mit und steht auf der Liste der Arbeiten. Erste Angebote von Fachbetrieben liegen vor; die Einzelheiten erläutern wir gerne vor Ort.