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Stadtvilla Toscana - Erdgeschoss Eigentumswohnung DHH mit Grundstück ...



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Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 530 m²
Wohnfläche
ca. 186 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 530 m²
26676 Barßel - Neuland
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QWIEP1IYA8

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Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus .. Haustyp Toscana Villa ... Baujahr 2025 ..

Zum Kauf steht die Erdgeschoss-Eigentumswohnung

mit Nebenanlagen und Grundstück ca. 530qm ...

Wohn-und Nutzfläche von ca. 186qm .. Carportanlage .. Innenhof mit Anlagen ...

die Oberwohneinheit verbleibt beim jetzigen

Eigentümer als Ferienwohnung in Eigennutzung als

2.Wohnsitz incl. PKW Stellplätze neben de

Carportanlage.

...klassische

Bauweise nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) ..

Massivbau ... Stein auf Stein ...

Energiesparhaus - ein Energiebedarfsausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung.

- die ebenerdige Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohn-und Nutzfläche von

186 qm incl. Nebenanlagen...

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist bereits fertig-

gestellt und wird vom Eigentümer aktuell bewohnt.

Die Wohneinheit im OG befindet sich noch in der Fertigstellung wird anschl. vom jetzigen Eigentüme

als Feriendomizil genutzt.

...zum Kauf angeboten wird die Erdgeschosswohn-

einheit mit Nebenanlage und Grundstück wie oben

eschrieben für 449000.-€

... ein späterer Erwerb der OG Wohneinheit mit Vorkaufsrecht ist möglich !!

...jetziger Komplettkaufpreis 675000.-€

Grundriss von der OG

Wohneinheit siehe Anlage zur Info !!

Komplett Wohn-Nutzflächen ca.310qm

Grundstücksgröße 623qm

Raumaufteilung EG: offenes Wohnen ...
Wohnen-Essen ( 51,23qm) Küche (18,28qm)
Ruheraum (8,47qm) Terrasse/Geschlossen (4,11qm)
Eltern Schlafen (14,27qm) Ankleide (6,6qm)
Masterbad (17,67qm) Diele (20,02qm) kleiner Flur
Nebeneingang (5,59qm) HWR (3,02qm) Geräte
Raum (4,23qm) Technikraum (11,05qm) Carport-
Anlage (29,15qm) Gästezimmer mit WC ( 12qm)


nur zur Info:
OG: 124qm Wohn-und Nutzfläche
Wohn-Esszimmer (40,78qm)
Kochbereich (15,95qm)
Flurbereich (8,8qm) Schlafen1 (18,16qm)
Schlafen2 (13,75qm) Bad (13,74qm)
Vorflurbereich (5,14qm) HWR (4,75qm)
Balkon (6,48qm) Freizeit (11,19qm)
Zimmeraufteilung abweichend von der
Plan-Bauzeichnung ...


.... alle Angaben zum Objekt stammen ausschließlich
vom Eigentümer ... von daher keine Gewährleistung
auf die Richtigkeit der Angaben im Expose.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 186 m²
Grundstück
ca. 530 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.413,98 €
Provision
...die Käuferprovision beträgt 3,57% incl.Mwst
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Ausstattung: Luft-Wasser Wärmepumpenanlage -Fussbodenheizung in der gesamten Anlage ..Teilbereiche einzeln ansteuerbar .. großer Warmwasserspeicher .. Kunststofffenster mit3-fach Wärmeschutzverglasung .. elektrische AussenRolläden ..schnelles Internet (Glasfaser) ist vorhanden...SAT-Anlage zusätzlich angelegt... EDV VerkabelungLAN ist ausreichend verbaut .. jeweis ein Komplett-bad in gehobener Ausführung in den Wohneinheiten.In der Masterwohnung im Erdgeschoss ist einehochwertige Küche mit Inselfunktion und Marken-Einbaugeräte verbaut...Die Aussenanlagen wurden im Frühjahr 2026 vervollständigt.Die Strasse mit den Nebenanlagen werden in 2026im Neubaugebiet fertigestellt..derzeit noch eineBaustrasse.Besichtigungen / KontaktBesichtigungen nach Absprache ... Vorzugsweisean Wochenenden ... auch Sonntags möglich..... Teilverkauf mit TeilungserklärungErdgeschoss Wohneinheit mit Grundstück sowie Nebenanlagen 449000.-€...weitere Auskünfte zum Objekt gerne auf Anfrage !!Kontakt:Nord-Immobilien Inh.Herr Wilhelm Vryze(IHK Immobilienmakler Kfm.i.R.)§34c (GewO) Steuer ID Nr. 60/145/13888 FA LeerMail: [email protected]. 04954-5934Mobil: 0162 3051919

Lagebeschreibung

Neubaugebiet in der Nähe zur Barßeler Marina -bis zum Ortskern von Barßel mit den vielseitigenEinkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Fahrminuten- Grundschulen - IGS - Kindergärten und Krippen sindschnell zu erreichen - sehr gute Infrastruktur mit guterärztlicher Grundversorgung - diverse Freizeit-Einrichtungen - Freibad - Sportanlagen ...vielseitige Gastroeinrichtungen für den gutenGeschmack ... Naherholungsgebiet in der Nähezum Gezeitenfluss an der Soeste.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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