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Traumvilla Toscana - 2025 - Neubau in Barßel ...Teilverkauf 429000.-€ für die EG Wohneinheit incl. Grundstück



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Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
629.000 €
Grundstück
ca. 623 m²
Wohnfläche
ca. 310 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
629.000 €
Grundstück
ca. 623 m²
26676 Barßel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25QWIEP1IYA8

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Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus .. Haustyp Toscana Villa ... Baujahr 2025 /26

Erdgeschoss-Wohneinheit mit Nebenanlagen und

.. Fertigstellung 2025

mit Nebenanlagen... Grundstück ca. 623qm ...

Wohn-und Nutzfläche von ca. 310qm zzgl. Freiflächen ..Carportanlage .. Innenhof mit Anlagen ..

Vor-und Rückgarten mit PKW Stellplätze ...

Wohnmobilstellplatz neben dem Carport ..klassiche

Bauweise nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) ..

Massivbau ... Stein auf Stein ...

Energiesparhaus - ein Energiebedarfsausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung....

die ebenerdige Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohn-und Nutzfläche von

186 qm incl. Nebenanlagen...

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist bereits fertig-

gestellt und wird vom Eigentümer aktuell bewohnt.

Die Wohneinheit im OG 124qm befindet sich

kurz vor der Fertigstellung.

OG Wohneinheit ideal auch als Vermietungsobjekt mit separate Versorgungseinheiten und Zugang.

.... durch den Einbau einer Verbindungstür EG/OG

als Einfamilienhaus nutzbar.

Separate Besucherzimmer mit Dusche und WC in

der Aussen-Nebenanlage ...

Teilerwerb der EG Wohneinheit incl. Nebenanlagen

sowie 100% Grundstücksanteile möglich minus

2 PKW Stellplätze für die OG Wohneinheit ....

VB 429000.-€ ... auf Anfrage !!

Die Obergeschoss-Wohnanlage verbliebe bei einem

Teilverkauf als Feriendomizil bei den jetzigen

Eigentümer.... spontane Nutzung ... ein spätere

Erwerb der OG Wohneinheit wäre mit einem

Vorkaufsrecht möglich.

Raumaufteilung EG: offenes Wohnen ...
Wohnen-Essen ( 51,23qm) Küche (18,28qm)
Ruheraum (8,47qm) Terrasse/Geschlossen (4,11qm)
Eltern Schlafen (14,27qm) Ankleide (6,6qm)
Masterbad (17,67qm) Diele (20,02qm) kleiner Flur
Nebeneingang (5,59qm) HWR (3,02qm) Geräte
Raum (4,23qm) Technikraum (11,05qm) Carport-
Anlage (29,15qm) Gästezimmer mit WC ( 12qm)

OG: 124qm Wohn-und Nutzfläche
Wohn-Esszimmer (40,78qm)
Kochbereich (15,95qm)
Flurbereich (8,8qm) Schlafen1 (18,16qm)
Schlafen2 (13,75qm) Bad (13,74qm)
Vorflurbereich (5,14qm) HWR (4,75qm)
Balkon (6,48qm) Freizeit (11,19qm)
Zimmeraufteilung abweichend von der
Plan-Bauzeichnung ...


.... alle Angaben zum Objekt stammen ausschließlich
vom Eigentümer ... von daher keine Gewährleistung
auf die Richtigkeit der Angaben im Expose.
Verfügbar ab 2027-01-04T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 310 m²
Grundstück
ca. 623 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2027-01-04T00:00:00Z
Kaufpreis
629.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.029,03 €
Provision
...die Käuferprovision beträgt 3,57% incl.Mwst ....
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_HOUSE
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Ausstattung: Luft-Wasser Wärmepumpenanlage -Fussbodenheizung in der gesamten Anlage ..Teilbereiche einzeln ansteuerbar .. großer Warmwasserspeicher .. Kunststofffenster mit3-fach Wärmeschutzverglasung .. elektrische AussenRolläden ..schnelles Internet (Glasfaser) ist vorhanden...SAT-Anlage zusätzlich angelegt... EDV VerkabelungLAN ist ausreichend verbaut .. jeweis ein Komplett-bad in gehobener Ausführung in den Wohneinheiten.In der Masterwohnung im Erdgeschoss ist einehochwertige Küche mit Inselfunktion und Marken-Einbaugeräte verbaut...Die Aussenanlagen wurden im Frühjahr 2026 nochmals überarbeitet und fertiggestellt ...Die Strasse mit den Nebenanlagen werden in 2026/27 im Neubaugebiet fertiggestellt....derzeit noch eine ordendliche Baustrasse.Besichtigungen / KontaktBesichtigungen nach Absprache ... vorzugsweisean Wochenenden ... auch Sonntags möglich..... Teilverkauf mit Teilungserklärung möglich......weitere Auskünfte zum Objekt gerne auf Anfrage !!Kontakt:Nord-Immobilien Inh.Herr Wilhelm Vryze(IHK Immobilienmakler Kfm.i.R.)§34c (GewO) Steuer ID Nr. 60/145/13888 FA LeerMail: [email protected]. 04954-5934Mobil: 0162 3051919

Lagebeschreibung

Neubaugebiet in der Nähe zur Barßeler Marina -bis zum Ortskern von Barßel mit den vielseitigenEinkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Fahrminuten- Grundschulen - IGS - Kindergärten und Krippen sindschnell zu erreichen - sehr gute Infrastruktur mit guterärztlicher Grundversorgung - diverse Freizeit-Einrichtungen - Freibad - Sportanlagen ...vielseitige Gastroeinrichtungen für den gutenGeschmack ... Naherholungsgebiet in der Nähezum Gezeitenfluss an der Soeste.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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