Stadthaus Toscana - 2025 - Eigentumswohnungen - Neubau in Barßel ...Teilverkauf der EG/OG Wohneinheiten incl. Grundstücksanteile ..

Zweifamilienhaus .. Haustyp Toscana Villa ... Baujahr 2025 /26

Erdgeschoss-Wohneinheit mit Nebenanlagen und

.. Fertigstellung 2025

mit Nebenanlagen... Grundstück ca. 623qm ...

Wohn-und Nutzfläche von ca. 310qm zzgl. Freiflächen ..Carportanlage .. Innenhof mit Anlagen ..

Vor-und Rückgarten mit PKW Stellplätze ...

Wohnmobilstellplatz neben dem Carport ..klassiche

Bauweise nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) ..

Massivbau ... Stein auf Stein ...

Energiesparhaus - ein Energiebedarfsausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung....

die ebenerdige Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohn-und Nutzfläche von

186 qm incl. Nebenanlagen...

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist bereits fertig-

gestellt und wird vom Eigentümer aktuell bewohnt.

Die Wohneinheit im OG 124qm befindet sich

kurz vor der Fertigstellung.

OG Wohneinheit ideal auch als Vermietungsobjekt mit separate Versorgungseinheiten und Zugang.

.... durch den Einbau einer Verbindungstür EG/OG

als Einfamilienhaus nutzbar.

Separate Besucherzimmer mit Dusche und WC in

der Aussen-Nebenanlage ...

Teilerwerb der EG Wohneinheit incl. Nebenanlagen

sowie Grundstücksanteile möglich minus

2 PKW Stellplätze / Freizeit für die OG Wohneinheit

Kaufpreis = 399000.-€ ...

Option 2 : die Oberwohnung mit reduzierte Grund-

stücksanteile ( PKW Stellplätze - Freizeitbereich )

ca.124qm Wohn-Nutzflächen ... eigene Versorguns-

anschlüsse siehe Beschreibung im Expose ...

Komplettpreis = 289000.-€

Die Obergeschoss-Wohnanlage verbliebe bei einem

Teilverkauf als Feriendomizil bei dem jetzigen

Eigentümer.... spontane Nutzung ... ein spätere

Erwerb der OG Wohneinheit wäre mit einem

Vorkaufsrecht möglich.

Faxit: 3 Verkaufsoptionen wie beschrieben:

- Komplettpreis 629000.-

- EG Wohnung incl. Grundstückant. 399000.-

- OG Wohnung incl. Grundstückant. 289000.-

.... Fragen dazu .... einfach anrufen !!

Raumaufteilung EG: offenes Wohnen ...
Wohnen-Essen ( 51,23qm) Küche (18,28qm)
Ruheraum (8,47qm) Terrasse/Geschlossen (4,11qm)
Eltern Schlafen (14,27qm) Ankleide (6,6qm)
Masterbad (17,67qm) Diele (20,02qm) kleiner Flur
Nebeneingang (5,59qm) HWR (3,02qm) Geräte
Raum (4,23qm) Technikraum (11,05qm) Carport-
Anlage (29,15qm) Gästezimmer mit WC ( 12qm)

OG: 124qm Wohn-und Nutzfläche
Wohn-Esszimmer (40,78qm)
Kochbereich (15,95qm)
Flurbereich (8,8qm) Schlafen1 (18,16qm)
Schlafen2 (13,75qm) Bad (13,74qm)
Vorflurbereich (5,14qm) HWR (4,75qm)
Balkon (6,48qm) Freizeit (11,19qm)
Zimmeraufteilung abweichend von der
Plan-Bauzeichnung ...


.... alle Angaben zum Objekt stammen ausschließlich
vom Eigentümer ... von daher keine Gewährleistung
auf die Richtigkeit der Angaben im Expose.