Einmalige Gelegenheit! Modernisiertes Zweifamilienhaus nahe des Barßeler Yachthafens mit 2 Garagen

Leben wo andere Urlaub machen! In fußläufiger Nähe des Yachthafens im Seemannsort Barßel präsentieren wir Ihnen dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 731 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 umfangreich renoviert. Bis auf den Küchenraum und Eingangsbereich wurden im Erdgeschoss alle Böden und überwiegend alle Innentüren erneuert. Das Badezimmer wurde komplett saniert. Den neuen Bewohnern stehen auf dieser Ebene zwei Schlafräume, ein Bad mit großer "Walk in Dusche", ein großes Wohn-Esszimmer mit Durchgang zur südlich ausgerichteten Außenterrasse und ein HWR-Raum neben der Küche mit Waschmaschinenanschluss, zur Verfügung. Die neuwertige Einbauküche wurde Ende 2024 eingebaut und kann optional übernommen werden. Der HWR-Raum befindet sich hinter der Garage, dieser wurde nicht bei den m² in der Flächenaufstellung berücksichtigt. Über ein geschlossenes Treppenhaus geht es zur Dachgeschosswohnung. Hier betritt man einen weiträumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der Fußboden in diesem Bereich wurde ebenfalls erneuert. Weiter stehen den Bewohnern ein Schlafzimmer, Küche mit EBK und ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Für jeden Wohnbereich wurde eine Brennwerttherme installiert (siehe Ausstattung). Das Dach wurde ca. 2015 neu beschichtet. Im Jahr 2023 wurde ein Dachfenster erneuert. Im Außenbereich stehen zwei Garagen und Pkw-Stellflächen zur Verfügung. Der Grundstücksbereich wurde 2025 neu angelegt. Strom, Gas und Wasserzähler sind getrennt. Diese vielseitige Immobilie eignet sich für Familien sowie für Paare, die gerne im Erdgeschoss leben und das DG vermieten wollen. Auch für Kapitalanleger bietet sich hier eine sinnvolle Investition in unmittelbarer Hafennähe. Energieausweis in Vorbereitung.

Sonstiges
Die Objektangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und auf den uns vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen, ebenso nicht für evtl. erforderliche Genehmigungen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Maßangaben sind Ca. Werte. Die Bekanntgabe der Objektadresse/ Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere verdiente Provisionsforderung im Falle der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages. Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt. zu Lasten des Käufers fällig. Es gelten unsere AGB.

Stichworte
Nutzfläche: 53,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung