EFH m. Garage, PV-Anlage u. Schwimmteich in Barßel

Diese gepflegte Immobilie in Barßel / Elisabethfehn bietet ca. 157 m² Wohnfläche, ca. 154 m² Nutzfläche und ein ca. 926 m² großes Grundstück. Das 1995 erbaute Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung - EG komplett barrierefrei - gehobene Ausstattung und moderne Haustechnik mit Photovoltaik, Speicher und Wallbox. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung - ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnzimmer m. offener Küche, Diele, zwei Schlafzimmer, ein Bad, Gäste-WC sowie Hauswirtschafts- / Heizungsraum. Das Dachgeschoss bietet weitere 3 Räume (Schlafen m. Ankleideraum, Schlafz./Büro o. Küche mögl. u. ein Abstellraum) mit Galerie und Duschbad. Hier ist eine Einliegerwohnung möglich! Die hochwertige Einbauküche aus 2010 verfügt u. a. über Kochinsel mit Induktionsfeld, erhöhten Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Markengeräte. Das Bad im Obergeschoss wurde 2010 erneuert und ist mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein weiteres Bad sowie ein Gäste-WC ergänzen das Angebot. Für Komfort sorgen modernisierte Räume, gepflegte Bodenbeläge sowie Klimaanlagen in der Wohnküche und im Schlafbereich des Obergeschosses. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von 2023 mit Warmwasserspeicher, ergänzt durch einen steuerbaren Pelletofen. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 12 kW, eine weitere Anlage mit ca. 5 kW sowie ca. 12 kW Speicher wurden ebenfalls 2023 installiert. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden, Plissees und Fliegengittern, eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, Geräteraum und Wallbox sowie ein elektrisch bedienbares Eingangstor. Das eingezäunte Grundstück mit Terrasse, Schwimmteich, Remise und Außendusche bietet attraktive Erholungsmöglichkeiten und viel Privatsphäre. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Sonstiges
Auskunft zur Objektadresse per Mail kann nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Gerne übergeben wir Ihnen die Daten persönlich im Büro. Bei allen Angaben, Abmessungen und Preisangaben zu dieser Immobilie beruhen wir uns auf die Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten. Die Grundrisse können unvollständig gezeichnet sein bzw. Abweichungen zur aktuellen Situation aufweisen sowie nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Nach einem Notartermin mit Vertragsabschluss entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Nach Aufforderung zum Exposé versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder Email kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen. Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserem Fachwissen und langjährigen Erfahrungen und lassen Sie sich unverbindlich beraten. Seit über 35 Jahren sind wir vor Ort und begleiten unsere Kunden von der Aufnahme bis zum Notartermin - und auch bei der Schlüsselübergabe - Ihre Immobilie ist bei uns in kompetenten Händen. Neugierig auf mehr? Besuchen Sie uns unter: www.schlangen-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert