Wohnhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung, zwei Garagen und schönem Garten in Barßel

Kurzbeschreibung

Wohnhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung, zwei Garagen und schönem Garten in Barßel

Objekt

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 2000 bietet auf insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haupthaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Vollbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenerwärmung ausgestattet. Eine eigene Sauna im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die separate, ebenerdige Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet auf ca. 56 m² zwei Zimmer, Küche und Bad. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss als Wellness- und Rückzugsbereich mit Sauna, Dusche und Ruheraum ausgebaut. Dieser Bereich ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar und wird nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Zu jeder Wohneinheit gehört jeweils eine Garage mit Werkstattbereichen und zusätzlichem WC. Ein schön angelegter Garten mit zwei Terrassen, Gartenhaus und Fahrradschuppen runden das Angebot ab. Für eine moderne Energieversorgung sorgen die 2025 installierte Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 10-kWp-Speicher sowie die Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung aus 2019. Der Warmwasserspeicher wurde 2022 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr soliden und gepflegten Bauzustand. Einzelne Bereiche bedürfen einer zeitgemäßen Auffrischung und lassen sich nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer gestalten.

Sonstiges
Baujahr: 2000 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 131,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Dieses Wohnhaus mit ebenerdiger Einliegerwohnung auf einem 845 m² großen Grundstück kann zum Preis von 425.000,00 Euro erworben werden. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung