Modernes Einfamilienhaus - großzügiges Wohnen mit neuster Technik und viel Komfort

Objektbeschreibung Modern. Großzügig. Energieeffizient. Und bereit für Ihr neues Zuhause. Dieses im Jahr 2023 neu errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 182,08 m² Wohnfläche großzügiges und zeitgemäßes Wohnen auf einem ca. 751 m² großen Grundstück. Hier trifft moderne Architektur auf eine durchdachte Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik. Die massive Bauweise, die moderne Luft-Wärmepumpe, die groß dimensionierte Photovoltaikanlage mit 13,02 kWp, elektrische Jalousien, Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl optisch als auch technisch heutigen Ansprüchen entspricht. Das Haus präsentiert sich ausgesprochen gepflegt und bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen Die ca. 182,08 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf das Erd- und Obergeschoss. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie einen modernen und hochwertigen Eindruck. Die Räume sind hell, großzügig geschnitten und bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. In allen Bereichen, in denen keine Fliesen verlegt wurden, befindet sich hochwertiger Vinylboden, der eine moderne Optik mit angenehmer Alltagstauglichkeit verbindet. Die massive Geschosstreppe ist mit Fliesen belegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Zwei moderne Badezimmer Ein besonderes Plus für Familien und größere Haushalte sind die zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gästebad mit: ebenerdiger Dusche WC Bidet Waschtischanlage Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss bietet nochmals ein hohes Maß an Komfort. Hier stehen eine Eckbadewanne, eine besonders großzügige ebenerdige Dusche, WC, Waschtischanlage sowie ein Handtuchheizkörper zur Verfügung. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme. Hochwertige Einbauküche inklusive Die moderne Einbauküche aus dem Baujahr 2023 ist Bestandteil des Kaufangebots und wird mit dem Haus übernommen. Die Küche hatte bei Anschaffung einen Wert von rund 17.800 € und fügt sich hochwertig in das moderne Wohnkonzept ein. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zu einer seitlich gelegenen Terrasse. Dadurch lässt sich der Außenbereich hervorragend in den täglichen Wohnalltag integrieren - beispielsweise für das Frühstück im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Viel Platz im Außenbereich Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Auffahrt führt direkt zum großzügigen Doppelcarport, sodass mehrere Fahrzeuge komfortabel und geschützt untergestellt werden können. Das im Jahr 2024 errichtete Doppelcarport verfügt über einen zusätzlichen großen Geräteraum im hinteren Bereich und bietet damit nicht nur Schutz für Fahrzeuge, sondern auch umfangreichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und sonstige Gegenstände. Die Investition für das Carport inklusive Ausstattung belief sich auf rund 20.000 €. Zusätzlich stehen vor dem Haus zwei weitere eingetragene Stellplätze zur Verfügung. Damit bietet das Anwesen insgesamt eine außergewöhnlich komfortable Stellplatzsituation - ideal auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder für Besucher. Terrassen und Balkone Das Haus bietet gleich mehrere Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen. Aus der Küche gelangt man direkt auf eine seitlich gelegene Terrasse. Zusätzlich wurde hinter dem Haus eine großzügige weitere Terrasse angelegt. Die beiden nach vorne ausgerichteten Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Zugang zu einem Balkon. Gerade in den Morgen- oder Abendstunden bieten diese Außenbereiche eine schöne Möglichkeit, etwas Sonne und frische Luft zu genießen. Energieeffiziente Haustechnik Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die moderne technische Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe des Herstellers Wolf. In Verbindung mit der im gesamten Haus installierten Fußbodenheizung steht eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung zur Verfügung. Auf dem Satteldach befindet sich außerdem eine großzügige Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 13,02 kWp. Energieausweis ist in Vorbereitung. Die Anlage wurde im Jahr 2024 installiert und hatte einen Anschaffungswert von über 20.000 €. Für den erzeugten bzw. eingespeisten Strom erhält die Eigentümerin derzeit eine monatliche Vergütung von ca. 70 € durch die EWE. Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage stellt damit einen besonders interessanten Bestandteil der Immobilie dar. Moderne massive Bauweise Das Wohnhaus wurde 2023 in massiver Bauweise auf einem Betonplattenfundament errichtet. Die Außenwände bestehen aus Klinkermauerwerk mit Kalksandstein und integrierter Wärmedämmung. Auch die Innenwände wurden aus Kalksandstein hergestellt. Die Geschossdecke ist als Stahlbetondecke ausgeführt. Das Gebäude verfügt über ein klassisches Satteldach mit hochwertiger Dacheindeckung aus Tonziegeln. Die Kunststoff-Isolierfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und verfügen sämtlich über elektrisch bedienbare Jalousien. Die Innentüren sind als hochwertige lackierte Holztüren ausgeführt. Die Hauseingangstür besteht aus Kunststoff. Eine zentrale Schließanlage ermöglicht die komfortable Bedienung sämtlicher relevanter Zugänge mit einem Schlüssel. Moderne Kommunikation und Medienversorgung Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss steht zur Verfügung. Zusätzlich ist eine Satellitenanlage vorhanden. Familienfreundlicher Außenbereich Der hintere Grundstücksbereich ist vollständig eingezäunt. Dadurch eignet sich der Garten hervorragend für Familien mit Kindern und ist insbesondere auch für Hundebesitzer sehr interessant. Hier können sich Kinder und Haustiere sicher im geschützten Gartenbereich aufhalten. Die verschiedenen Terrassenbereiche schaffen zudem ausreichend Raum für Gartenmöbel, Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Fazit Dieses junge Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und zeitgemäße Haustechnik zu einem ausgesprochen attraktiven Gesamtpaket. Das Baujahr 2023, die massive Bauweise, die Luft-Wärmepumpe, die leistungsstarke Photovoltaikanlage, die Fußbodenheizung und die moderne Ausstattung sorgen für ein Wohngefühl, bei dem in den kommenden Jahren zunächst wenig Raum für größere Modernisierungen besteht. Besonders attraktiv ist die Kombination aus der großzügigen Wohnfläche von über 182 m², dem familienfreundlichen Grundstück, den zwei Badezimmern, mehreren Außenbereichen sowie dem großen Doppelcarport mit zusätzlichem Geräteraum. Einziehen, wohlfühlen und die Vorteile eines modernen Hauses genießen - dieses Zuhause bietet dafür beste Voraussetzungen.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat Klaassen & Partner Immobilien Vertretungsberechtigt: Silke Klaassen Konrektor-Walter-Str. 4 26810 Westoverledingen Tel. 04955/935500 Email: [email protected] Ust.-Id-Nr. DE 230177728 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.immobilienprofis24.com/datenschutz-impressum Aufsichtsbehörde gemäß §34c: Industrie- und Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg, Ringstraße 4, 26721 Emden (Gewerbeerlaubnis erteilt)

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5