TRAUMHAFTER RESTHOF IN ALLEINLAGE MIT BIS ZU 14 HA - IDEAL FÜR MEHRGENERATIONEN & TIERHALTUNG

In absoluter Alleinlage von Barßel / Barßelermoor präsentiert sich dieser gepflegte Resthof als außergewöhnliches Anwesen mit beeindruckender Privatsphäre, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem traumhaft angelegten Grundstück von ca. 5.000 m². Optional können bis zu ca. 13,5 ha zusätzliche Fläche, bestehend aus Weide- und Ackerland, erworben werden - ideal für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung oder alle, die besonderen Freiraum suchen. Das massiv erbaute Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche, ca. 440 m² Nutzfläche, 12 Zimmern, 8 Schlafzimmern, 4 Badezimmern sowie 3 Küchen ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Durch die vorhandenen getrennten Einheiten inklusive Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gleichzeitig bleibt durch die klare Aufteilung ein hohes Maß an Privatsphäre erhalten. Der Wohnbereich überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, helle Räume und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Ein hochwertiger Wintergarten erweitert den Wohnraum um einen lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne. Mehrere Terrassen bieten unterschiedliche Plätze zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ein Balkon eröffnet zudem einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick über die weitläufige Feldlandschaft. Auch energetisch und technisch zeigt sich das Anwesen gut aufgestellt. Die Heizungsanlage sowie der wasserführende Kamin stammen aus dem Jahr 2019. Eine PV-Anlage mit ca. 32 kWp ist vorhanden, deren Übernahme ab 2031 möglich ist. Die besonders gute Dämmung von Dach, Boden und Außenwänden, das dreischalige Mauerwerk sowie neue Dachfenster aus 2022 mit Wärmeschutzrollos unterstreichen den soliden und gepflegten Gesamtzustand. Im Erdgeschoss sorgen Außenrollläden für zusätzlichen Komfort. Die umfangreichen Nutzflächen bieten enormes Potenzial: Ein ehemaliger Stalltrakt, eine Wagenremise, Ausbaureserven im Erd- und Dachgeschoss sowie eine eigene, umfangreich ausgestattete Werkstatt eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - ob für Hobby, Lagerung, Handwerk, Tierhaltung oder landwirtschaftliche Zwecke. Das Außengelände wurde mit viel Sorgfalt angelegt und vermittelt einen idyllischen, nahezu parkähnlichen Charakter. Teilweise wurde die Pflasterung mit historischen Straßenklinkern aus dem 18. Jahrhundert erneuert und verleiht dem Hofbereich eine besondere Ausstrahlung. Für Fahrzeuge stehen ein besonders hoher 5-fach-Carport aus 2022, der auch für größere Fahrzeuge geeignet ist, sowie zwei Garagen mit elektrischen Toren zur Verfügung. Weitere praktische Ausstattungsmerkmale wie eine Klärgrube aus 2012, ein ca. 10 m tiefer Tiefwasserbrunnen mit Pumpe zur Förderung eisenfreien Wassers, ein Mähroboter, ein Traktor sowie umfangreiche Gartengeräte runden dieses seltene Angebot ab. Dieser Resthof in Barßel / Barßelermoor vereint Alleinlage, Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitiges Nutzungspotenzial auf beeindruckende Weise. Eine besondere Immobilie für Menschen, die naturnah wohnen, großzügig leben und Raum für individuelle Ideen verwirklichen möchten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 440,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.64, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.73, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 9.43, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.08, Distanz zur Hauptschule: 2.60

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden