Wo jeder Sonnenstrahl ein Versprechen ist - Ihr neues Zuhause in Heiligendamm

Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 1222 m²
Wohnfläche
ca. 156 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
595.000 €
Grundstück
ca. 1222 m²
18209 Bad Doberan - Heiligendamm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262ECD6ZIPLF

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Objektbeschreibung

Es gibt Orte, die man nicht einfach nur bewohnt - man erlebt sie. Dieses charmante Einfamilienhaus, nur einen Katzensprung vom Strand der "weißen Stadt am Meer" entfernt, ist genau so ein Ort. Hier beginnt der Tag mit frischer Ostseeluft und endet mit dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein. Schon beim Betreten des Grundstücks wird klar: Raum und Ruhe gehen hier Hand in Hand. Zwei Garageneinfahrten bieten nicht nur Komfort, sondern unterstreichen die Großzügigkeit dieses Anwesens. Der weitläufige, grüne Garten öffnet sich wie eine kleine Oase - ein Ort für entspannte Stunden, spielende Kinder oder gesellige Sommerabende. Im Hochparterre entfaltet sich das Herz des Hauses. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein. Durch ein bodentiefes Fenster gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Blick in den liebevoll angelegten Garten freigibt - ein perfekter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Im Essbereich findet sogar ein kleiner Arbeitsplatz seinen Platz - ideal für flexibles Arbeiten von Zuhause. Die Küche im Erdgeschoss bietet zusätzlich einen kleinen Essbereich und führt direkt in das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche und Fenster - ein Ort zum Entspannen. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für einen weiteren Arbeitsbereich sowie ein separates WC. Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, der als verbindendes Element fungiert. Von hier aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer, das gemütliche Wohnzimmer, eine helle, kompakte Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Diese Etage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für die Familie, Gäste oder als separater Rückzugsbereich. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt auch hier mit durchdachtem Stauraum. Neben großzügigen Abstellflächen befindet sich im Keller ein Waschraum, in dem auch die Heiztherme untergebracht ist. Ein besonderes Highlight ist die separate Ferienwohnung im Garten. Mit eigenem Schlafzimmer, einer kleinen Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Fenster bietet sie ideale Voraussetzungen für Gäste, Ferienvermietung oder als privater Rückzugsort. Abgerundet wird das Angebot durch ein Nebengelass im Garten, das zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine der begehrtesten Lagen an der Ostsee - ein Zuhause, das Geschichten schreibt und Raum für neue schafft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot - eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Provisionshinweis
3,57 % Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Flughafen: 58.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.45, Distanz zum Bus: 0.45
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 156 m²
Grundstück
ca. 1222 m²
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2027-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
595.000,00 €
Preis/m²
3.814,10 €
Preishinweis
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
217.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-04
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
+ exklusive Lage im Ortsteil Heiligendamm - der weißen Stadt am Meer
+ großzügiges Grundstück mit grünem Garten
+ Terrasse mit Blick ins Grüne
+ zwei Garageneinfahrten
+ helles Wohnzimmer mit Essbereich im EG
+ separate Küche mit kleinem Essbereich im EG
+ Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Fenster im EG
+ separates WC
+ zwei Schlafzimmer im OG
+ zusätzliches Wohnzimmer im OG
+ helle, kompakte Küche im OG
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster im OG
+ voll unterkellert
+ Waschraum inkl. Heiztherme
+ große Gartenfläche
+ separate Ferienwohnung im Garten
+ Nebengelass / zusätzlicher Stauraum im Garten
+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Mehrgenerationen, Ferienvermietung)

Lagebeschreibung

Die Stadt Bad Doberan befindet sich im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern und ist Teil des Landkreises Rostock. Sie liegt inmitten der reizvollen Landschaft der Mecklenburgischen Ostseeküste und ist umgeben von Wäldern, Seen und der Ostsee.

Die Immobilie befindet sich direkt im Stadtzentrum von Bad Doberan. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre Nähe zur Ostsee aus. Der nächste Strand ist nur ca. 5 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreicht werden. Auch das beliebte Ostseebad Heiligendamm ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und verschiedenen Freizeitangeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die nahegelegene Hansestadt Rostock schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung, die sowohl Natur- als auch Stadtliebhabern gerecht wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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