Sanierungsobjekt in der Innenstadt von Bad Doberan

Wohnfläche
ca. 234 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
279.900 €
Grundstück
ca. 991 m²
Wohnfläche
ca. 234 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
279.900 €
Grundstück
ca. 991 m²
18209 Bad Doberan - Bad Doberan
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ME84NIEBVY

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Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit viel Nebengelass bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Das

großzügige Grundstück, die vorhandene Raumstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen attraktives Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie für alle, die den Charme bestehender Bausubstanz schätzen und ihre eigenen Ideen verwirklichen

möchten.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-27T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 234 m²
Grundstück
ca. 991 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-07-27T00:00:00.000Z
Kaufpreis
279.900,00 €
Preis/m²
1.196,15 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88.5
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mittelpunkt ist der großzügige Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ein einladendes Entreé schafft.Angrenzend befinden sich mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Gäste-oder Hobbyräume eignen. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie ein Duschbad.Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer dieseeignen sich sowohl für Familien als auch für Paare mitPlatzbedarf. Die Räume lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmergestalten und bieten ausreichend Freiraum für diverse Wohnkonzepte. Ein separatesGäste-WC ergänzt diese Etage und sorgt für zusätzlichen Komfort im täglichen Leben. Derklassische Grundriss aus seiner Bauzeit bietet eine solide Basis und eröffnet zugleich zahlreicheMöglichkeiten die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutigeWohnansprüche anzupassen.Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen sie direkt auf die weitläufige Terrasse, die einen herrlichen Blick über das großzügige Grundstück bis hin zum Doberaner Münster eröffnet. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem gemütlichen Sommerabend mit Familie und Freunden, die Dachterrasse schafft einen attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien.Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück mehrere Garagen, Stellfläche und eine großzügige Werkstatt.

Lagebeschreibung

Die Dr.-Leber-Straße befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage der Münsterstadt Bad Doberan. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ostsee. Das bekannte Seebad Heiligendamm sowie die Ostseestrände von Börgerende und Nienhagen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Rostock, Kühlungsborn und in die umliegenden Regionen.Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Küste mit den Vorzügen einer lebendigen Kleinstadt verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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