Bremervörde | Anlageobjekt mit diversifizierten Mieteinnahmen aus Wohnen und Gewerbe

Das angebotene Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit gemischter Nutzung aus Büroflächen, Gastronomie und Wohnraum. Die Nutzung ist klar strukturiert. Im Erdgeschoss befinden sich die gewerblich genutzten Flächen für Büro und Gastronomie. In den oberen Geschossen sind die Wohneinheiten untergebracht. Diese Kombination aus Wohnen und Gewerbe entspricht einem bewährten Nutzungskonzept und sorgt für eine breite wirtschaftliche Basis. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist insgesamt als gepflegt zu bewerten. In Teilbereichen wurden bereits Modernisierungen durchgeführt. Gleichzeitig bestehen einzelne Bereiche mit weiterem Sanierungsbedarf. Dadurch bietet das Objekt sowohl eine bestehende Nutzbarkeit als auch Ansatzpunkte für zukünftige Investitionen und Wertsteigerungen. Die Mietvertragsstruktur ist nachvollziehbar aufgebaut. Die Gastronomieeinheit verfügt über einen Zweijahresvertrag, der sich zum 01.08.2026 um weitere fünf Jahre verlängert. Die Büroflächen sind bis zum 01.07.2030 vermietet und beinhalten eine Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Die Wohnungen sind über übliche Wohnraummietverträge vermietet. Die Mieterstruktur ist insgesamt als solide einzuschätzen und schafft eine stabile Grundlage für die laufende Nutzung. Die Vermietbarkeit ist im regionalen Markt grundsätzlich als gut einzustufen. Wohnraum bleibt in vielen Lagen langfristig vermietbar. Auch Büro- und Gastronomieflächen profitieren von einer guten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Mischung unterschiedlicher Nutzungsarten reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Marktsegmenten und erhöht die Flexibilität der Immobilie. Das Objekt bietet einen verlässlichen Cashflow durch die bestehenden Mietverhältnisse. Die langfristige Vermietung der Büroflächen sorgt für Planungssicherheit, während die Wohnnutzung eine kontinuierliche Nachfrage unterstützt. Dazu sind zwei Wohnungen unvermietet, was eine Neuvermietung zum aktuellen Mietspiegel bietet. Durch die Kombination verschiedener Nutzungsarten ergibt sich ein insgesamt stabiles Ertragsprofil. Entwicklungspotenziale bestehen insbesondere in weiteren Modernisierungsmaßnahmen. Je nach Konzept können einzelne Flächen aufgewertet und an aktuelle Marktanforderungen angepasst werden. Auch bei zukünftigen Neuvermietungen ergeben sich Möglichkeiten zur Optimierung der Erträge.

Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 1.150,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2