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Für Kapitalanleger! Attraktives Mehrfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück



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Wohnfläche
ca. 290 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 449 m²
Wohnfläche
ca. 290 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 449 m²
56220 Urmitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AQWL86CFZT

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Immobilie präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit einer bereits bestehenden und zuverlässigen Vermietung. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und eine etablierte Vermietungssituation legen. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Räumlichkeiten, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Grundstück verfügt über zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - EG: Wohn-/ Esszimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon - OG: Wohn-/ Esszimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Diele, Balkon - DG: Wohnküche, 3 Schlafzimmer, großes Badezimmer, Diele, Studio, Dachterrasse - UG: Wohnküche, Hobbyraum, Badezimmer Heizungsraum, Kellerräume 2 Garagen 3 Stellplätze 1 Carport Die derzeit erzielte KM p.a. beläuft sich auf ca. 32.580,- €

Sonstiges
Provision: Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen. Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter. Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Stichworte
vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 290 m²
Grundstück
ca. 449 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
14.17
Preis/m²
1.548,28 €
Preishinweis
1 Carportplatz
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.680,00 EUR
Stellplätze
6
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
221.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
- Dacheindeckung mit Kunstschiefer
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheizung (2004)
- Bodenbeläge mit Laminat und Fliesen
- Holztüren
- Steintreppe
- teilweise Klimaanlage im Dachgeschoss

Lagebeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Urmitz, einer beliebten Ortsgemeinde am linken Rheinufer im Landkreis Mayen-Koblenz. Der charmante Rheinort verbindet die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte.

Urmitz bietet eine hohe Lebensqualität und verfügt über eine gewachsene Ortsgemeinschaft mit vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Koblenz, Andernach und Neuwied schnell erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die reizvolle Lage am Rhein sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die Bundesstraße B9 sind die Städte Koblenz, Neuwied und Andernach innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A48 und A61 gewährleisten zudem eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein Bahnhof im Ort mit regelmäßigen Zugverbindungen erhöht die Attraktivität des Standorts insbesondere für Berufspendler.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Urmitz zu einem gefragten Wohnstandort in der Region.

Weitere Informationen zu dieser lebenswerten Gemeinde finden Sie unter: www.urmitz.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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