Immobilie mit 3 Wohnungen in Kettig zu verkaufen.

• Zentralheizung

Objektübersicht
Objekttyp: Immobilie mit 3 Wohnungen

56220 Kettig

Grundstücksfläche: ca. 345 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 300 m²

Wohneinheiten: 3

Nutzfläche: Garage & Abstellräume vorhanden

Baujahr: 1911 und Erweiterungsbau 1969

Heizungsart: Gas-Etagenheizungen
1 Gastherme Wohnung vorne: Bj. 2007
1 Gas Brennwerttherme Baujahr 2007

Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Haus befindet sich in zentraler Lage von Kettig und bietet auf ca. 345 m² Grundstücksfläche ein hervorragendes Platzangebot. Die Immobilie zeichnet sich durch drei gut geschnittene Wohneinheiten aus und eignet sich ideal als Kapitalanlage zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss überzeugt durch praktische Nutzbarkeit: Neben einer integrierten Garage befinden sich hier großzügige Abstellräume, die ausreichend Stauraum für alle Mietparteien bieten.

Aufteilung der Wohneinheiten
Wohnung 1 (ca. 110 m² Wohnfläche - über 2 Etagen)
Highlights: Großzügiges Wohngefühl auf zwei Ebenen.

Modernisierungen:

Dachgeschoss-Dämmung ca. im Jahr 2010 erneuert

Modernisiertes Badezimmer im EG (ca. 2007)

Fenster größtenteils aus 1980, z.T. Fenster und Haustüre aus 2023

Wohnung 2 im 1. OG (ca. 100 m² Wohnfläche)
Highlights: Eigene Terrasse und zusätzlicher kleiner Balkon.

Modernisierungen:

Dämmung oberste Geschoßdecke 2015

Moderne Wärmeschutzglas Fenster (erneuert ca. 2010/2020)

Erneuerter Laminatboden (ca. 2000)

Badezimmer ca. im Jahr 2000 saniert

Wohnung 3 (ca. 90 m² Wohnfläche)
Highlights: Gemütliche Einheit mit eigenem Balkon.

Modernisierungen:

Fenster im Jahr 2020 komplett erneuert

Bad saniert 2007

Ausstattung & Sanierungsstand
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend in Stand gehalten und punktet mit solidem Potenzial:

Heizung: Beheizung über zwei eigenständige Gasheizungen (Baujahre 2000 und 2007).

Fenster: Großteils bereits auf einen modernen Stand gebracht (Wohnungen 2 & 3 in 2010/2020 erneuert).

Parken & Nutzfläche: Garage direkt im Gebäude integriert, plus zusätzliche Nutzfläche im Erdgeschoss.

Wohnung 1 und 3 sind derzeit vermietet, Wohnung 2 ist seit kurzem leerstehend
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage Ortsgemeinde Kettig im Landkreis Mayen-Koblenz. Kettig zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an die B9 sowie das nahegelegene Koblenz und Neuwied aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.