Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Balkonen und solider Vermietung in Sankt Sebastian

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in Sankt Sebastian bei Koblenz und bietet mit insgesamt ca. 256 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem ca. 426 m² großen Grundstück, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die drei Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und ist seit Oktober 2025 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 560 €, hinzu kommen 50 € für Garage und Stellplatz. Ebenfalls ca. 88 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im Obergeschoss, die bereits seit Februar 2005 vermietet ist. Hier beträgt die monatliche Kaltmiete 510 € zuzüglich 20 € für einen Stellplatz. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und ist seit August 2026 für monatlich 570 € Kaltmiete zuzüglich 40 € für einen Stellplatz vermietet. Insgesamt ergibt sich damit derzeit eine monatliche Kaltmiete einschließlich Garage und Stellplätzen von 1.750 € beziehungsweise 21.000 € jährlich. Insgesamt stehen im Haus elf Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer, sowie drei Badezimmer zur Verfügung. Die Badezimmer sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches WC befindet sich im Kellergeschoss. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus dem Jahr 2017 sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten, dem Baujahr und den bisherigen Modernisierungen entsprechenden Zustand. Zu jeder der drei Wohnungen gehört ein eigener Balkon mit Markise. Darüber hinaus stehen eine Terrasse und ein Garten zur Verfügung und schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Das Kellergeschoss bietet neben den üblichen Abstell- und Nutzflächen einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Gemeinschaftsraum mit Bar. Eine Garage und mehrere Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Durch die Aufteilung in drei bereits vermietete Wohneinheiten, die vorhandenen Außenbereiche und die zusätzlichen Gemeinschafts- und Nutzflächen bietet das Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in der Region Koblenz: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-dreifamilienhaus-mit-balkonen-und-solider-vermietung-in-sankt-sebastian-f9f9c45

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen