Energieeffizienter Wohntraum mit vielen Möglichkeiten für Pferde- und Autoliebhaber

Vor allem Pferde- und Autoliebhaber finden auf dem ca. 4.711 m² großen Anwesen ihren Wohntraum. Neben dem 2015 neu errichteten Wohnhaus (ca. 222 m² Wohnfläche) bietet das komplett restaurierte Nebengebäude (ca. 272 m² Nutzfläche) viel Platz für Hobby und Freizeit. Ein schöner Zwischenbau verbindet die beiden Gebäude und trennt den Hofbereich elegant vom Gartenbereich und der Koppel. Neben drei Garagen und einem Pferdestall gibt es noch eine Werkstatt und einen Schuppen. Für den Umbau des Nebengebäudes in Wohn- oder Gewerbefläche liegen bereits Planungen vor, so dass auch ein Zusammenleben mehrerer Generationen realisiert werden könnte. Das gesamte Anwesen ist stilvoll und mit viel Liebe zum Detail gebaut und fügt sich wunderbar in die Umgebung ein. Hohe Hecken und zwei geschmiedete elektrische Tore sorgen für eine angenehme Privatsphäre. Eine hochwertige Ausstattung, moderne Bäder, hohe Decken und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen für umfassenden Wohnkomfort in den eigenen vier Wänden. Während der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vor allem in den Wintermonaten zu gemütlichen Stunden am luxuriösen Kamin einlädt, lädt der vom Landschaftsarchitekten liebevoll gestaltete Außenbereich Freunde und Familie zu zauberhaften Abenden im Freien ein. Hervorzuheben sind die nach Südwesten ausgerichtete überdachte Terrasse, das uneinsehbare Pooldeck (bestehend aus einem beheizbaren Pool und Whirlpool), der Teich und das Grillhaus. Letzteres lässt mit integrierter Küchenzeile und Lehmholzofen die Herzen von Kochbegeisterten höher schlagen. Die ca. 1.750 m² große Koppel ist mit einem wetterfesten Kunststoffzaun eingefriedet und verfügt über Zugänge von der Straße und vom Hof. In Kombination mit dem Stall und einem separaten Sandpaddock kommen Pferdeliebhaber hier voll auf ihre Kosten. Auch Autoliebhaber kommen nicht zu kurz. Die 3er-Garage ist hochwertig gefliest und beheizt. Zusätzlich ist hier eine Leinwand und ein Beamer installiert, so dass dieser Raum auch für einen Abend mit Freunden einfach und bequem genutzt werden kann. Der letzte Raum des hochwertigen Nebengebäudes ist mit einem großen Sektionaltor ausgestattet und wird derzeit als Werkstatt genutzt. Alternativ kann man hier auch ein Boot oder eine Kutsche trocken und sicher unterstellen. Das Dach des Nebengebäudes ist mit einer 7,6 kWp PV-Anlage ausgestattet, so dass eine spätere Umrüstung der Heiztechnik auf Wärmepumpe oder Hybridheizung gut realisierbar und vorbereitet ist. Das Wohnhaus selbst verfügt über fünf Zimmer, drei Bäder und eine hochwertige Landhausküche mit Kochinsel. Die derzeitige Aufteilung ist ideal für eine drei- bis vierköpfige Familie geeignet. Neben dem Wohn- und Essbereich und den beiden Schlafzimmern im Dachgeschoss befindet sich auf jeder Wohnebene ein weiteres Zimmer. Diese beiden Zimmer können je nach Bedarf und Lebenssituation als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Wie eingangs erwähnt, könnten Teile des Nebengebäudes in Abstimmung mit den Behörden aufgestockt und zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden. Detaillierte Ausstattungsmerkmale und technische Daten entnehmen Sie bitte der separaten Ausstattungsbeschreibung. Wenn hier Ihr neues Zuhause warten könnte, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. In der Zwischenzeit können Sie sich in unserer 360° Tour einen noch besseren Eindruck über die Immobilie verschaffen. Hier gelangen Sie zur Tour: *** https://von-poll.com/tour/weyhe/dE4q ***

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 5.30, Distanz zur Grundschule: 6.70, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.30, Distanz zum Bus: 0.20