Umgeben von der Natur - Exklusives Hofanwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot: Dieses im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail erbaute Anwesen verbindet Wohnen und Natur auf harmonische Weise. Es überzeugt durch eine moderne Bauweise, eine gehobene Ausstattungsqualität und einen großzügigen, parkähnlichen Außenbereich mit Koiteich, Koppel und schönen Grünflächen. Die ca. 222 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Zimmer und drei vollwertige Bäder. Die offen angelegte Hoffläche mit einem vollständig restaurierten, ca. 272 m² großen Nebengebäude, das aus drei Garagen, einer komfortablen Werkstatt und einem Pferdestall besteht, bietet auf dem ca. 4.711 m² großen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bereitet nicht nur Pferde- und Autoliebhabern viel Freude. Auch eine Nutzungsänderung oder Erweiterung in Wohn- oder Gewerbeflächen ist möglich. Erste Planungen hierzu liegen bereits vor. Die hohen Hecken mit zwei integrierten, geschmiedeten elektrischen Toren sehen nicht nur imposant aus, sondern sorgen auch für Privatsphäre. Im vom Landschaftsarchitekten gestalteten Außenbereich können Sie nach getaner Arbeit entspannen oder Freunde und Familie zu zauberhaften Abenden im Freien empfangen. Verbringen Sie gemütliche Stunden auf dem uneinsehbaren Deck mit beheizbarem Pool und Whirlpool oder auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Koiteich bietet. Dabei können Sie Ihre Gäste kulinarisch aus dem stilvollen Grillhaus mit integrierter Küchenzeile und Lehmholzofen bedienen. Ein weiteres Highlight ist die Kombination aus Stall, Sandpaddock und einer ca. 1.750 m² großen, mit einem wetterfesten Kunststoffzaun eingefriedeten Koppel. Diese Anlage sorgt bei Pferdeliebhabern für Begeisterung und ist sowohl von der Straße als auch vom Hof aus zugänglich. In der gefliesten und beheizten 3er-Garage finden Ihre Fahrzeuge einen sicheren Unterstand. Im Rahmen einer Nutzungsänderung ist auch eine Nutzung als Home-Gym oder für weitere Hobbys wie Darts oder Billard vorstellbar. Der letzte Raum des Nebengebäudes ist mit einem großen Sektionaltor ausgestattet und wird derzeit als Werkstatt genutzt. Alternativ können Sie hier auch ein Boot oder eine Kutsche trocken und sicher unterstellen. Das Dach des Nebengebäudes ist mit einer 7,6 kWp PV-Anlage belegt. Dadurch ist eine Umrüstung der Heiztechnik auf eine Wärmepumpe möglich. Im angrenzenden, hochwertigen Holzschuppen lassen sich Gartengeräte komfortabel verstauen. Das Wohnhaus selbst verfügt über fünf Zimmer, drei Bäder und eine hochwertige Landhausküche mit Kochinsel. Die derzeitige Aufteilung ist ideal für eine drei- bis vierköpfige Familie geeignet. Neben dem Wohn- und Essbereich sowie den beiden Schlafzimmern im Dachgeschoss befindet sich auf jeder Wohnebene ein weiteres Zimmer. Diese Zimmer können je nach Bedarf und Lebenssituation als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Eine insgesamt sehr hochwertige Ausstattung, moderne Bäder, hohe Decken sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sorgen für umfassenden Wohnkomfort. Egal, ob luxuriöser Kamin, spanische Tondachziegel oder computergesteuerte Bewässerungsanlage - bei diesem Angebot profitieren Sie sowohl im Innen- als auch im Außenbereich von einer bis ins Detail aufeinander abgestimmten Bauweise. Detaillierte Ausstattungsmerkmale und technische Daten entnehmen Sie bitte der separaten Ausstattungsbeschreibung. Veränderung gewünscht? Wir helfen Ihnen gerne bei der Prüfung Ihres Vorhabens - ob Ausbau, Umbau oder gewerbliche Nutzung - bei den entsprechenden Behörden. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses Anwesens und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. In der Zwischenzeit können Sie sich in unserer 360°-Tour einen ersten Eindruck verschaffen: https://von-poll.com/tour/weyhe/dE4q. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe von KI bearbeitet.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 5.30, Distanz zur Grundschule: 6.70, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.50, Distanz zum Gymnasium: 6.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.30, Distanz zum Bus: 0.20