Luxuriöses 1-2 Fam-Haus Einliegerwohnung Schwimmbad Sauna

Energieausweis: Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014, Energieeffizienz: C, Energieverbrauchskennwert: 80 kWh/m2a, Baujahr: 1981, Energieträger: Gas, Heizart: Gas-Heizung, Dieses großzügige Ein - Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet auf einer Wohnfläche von 380 m² ausreichend Platz für zwei Familien oder eine große Familie mit dem Wunsch nach viel Raum. Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie können mit Hilfe eines neuen Eingangs im hinteren Bereich einen separaten Zugang zur OG Wohnfläche schaffen. Es existiert eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, so dass Sie eine Vermietung des OG jederzeit durchführen können. Damit besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Mieteinnahme und deutlich verbesserte steuerlichen Abschreibungen.Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und die Energieeffizienzklasse C, was eine gute Energiebilanz bestätigt. Insbesondere die durch den Eigentümer selbst konzipierte Energieversorgungsanlage ist einfach perfekt. Ein Solarthermie - System erzeugt das heiße Wasser bereits auf dem Dach und die PV Anlage sorgt für den nötigen Strom. Somit sind die großen "Verbraucher" wie Sauna und Schwimmbad zu sehr geringen Kosten nutzbar. Sie sind energetisch fast autark!Das Schwimmbad wurde im eigen dafür gebauten Anbau erst 2019 installiert.Die ca. 28 m² Schwimmfläche ( Tiefe 1,5 m ) benötigt ca. 43 m³ Wasser, dass durch einen jederzeit elektrisch auffahrbaren Rollladen gegen Abkühlung geschützt wird.Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hervorzuheben ist sicher auch die gemütliche Sitzfläche vor dem offenen Kamin. Die in bordeauxrot gehaltene Einbauküche lässt für den Kochmeister auch keine Wünsche offen. Die elektrischen Geräte sind zum Teil recht neu und die große Arbeitsfläche ist perfekt zur Herrichtung großer Servierteller geeignet.Direkt vor der Einbauküche ist ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten. Durch die vielen Fenster und die Tür können Sie im Sommer auch alles offen gestalten. Eine Markise schützt vor direkter Sonne Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...

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