Luxuriöses 1-2 Fam.Haus mit ca. 100m² Gewerbefläche + Einliegerwohnung + Schwimmbad +Sauna +Kamin

Dieses großzügige Ein - Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet auf einer Wohnfläche von 380 m² ausreichend Platz für zwei Familien oder eine große Familie mit dem Wunsch nach viel Raum. Insgesamt stehen Ihnen zehn Zimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen und flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sie können mit Hilfe eines neuen Eingangs im hinteren Bereich einen separaten Zugang zur OG Wohnfläche schaffen. Es existiert eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, so dass Sie eine Vermietung des OG jederzeit durchführen können. Damit besteht die Möglichkeit einer zusätzlichen Mieteinnahme und deutlich verbesserte steuerlichen Abschreibungen. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und die Energieeffizienzklasse C, was eine gute Energiebilanz bestätigt. Insbesondere die durch den Eigentümer selbst konzipierte Energieversorgungsanlage ist einfach perfekt. Ein Solarthermie - System erzeugt das heiße Wasser bereits auf dem Dach und die PV Anlage sorgt für den nötigen Strom. Somit sind die großen "Verbraucher" wie Sauna und Schwimmbad zu sehr geringen Kosten nutzbar. Sie sind energetisch fast autark! Das Schwimmbad wurde im eigen dafür gebauten Anbau erst 2019 installiert. Die ca. 28 m² Schwimmfläche ( Tiefe 1,5 m ) benötigt ca. 43 m³ Wasser, dass durch einen jederzeit elektrisch auffahrbaren Rollladen gegen Abkühlung geschützt wird. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hervorzuheben ist sicher auch die gemütliche Sitzfläche vor dem offenen Kamin. Die in bordeauxrot gehaltene Einbauküche lässt für den Kochmeister auch keine Wünsche offen. Die elektrischen Geräte sind zum Teil recht neu und die große Arbeitsfläche ist perfekt zur Herrichtung großer Servierteller geeignet. Direkt vor der Einbauküche ist ein nach Süden ausgerichteter Wintergarten. Durch die vielen Fenster und die Tür können Sie im Sommer auch alles offen gestalten. Eine Markise schützt vor direkter Sonneneinstrahlung. Der weitläufige Garten auf dem 1.691 m² großen Grundstück lädt zum Entspannen und Spielen ein. Hier können Kinder ungestört toben, während die Erwachsenen die Ruhe genießen. Die Westseite des Grundstücks bietet zudem einen schönen Blick ins Grüne und ist ideal für gemütliche Abende im Freien. Ein weiteres Highlight ist die geräumige Auffahrt mit der Doppelgarage, die ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. In der Garage steht eine große Kühlkammer, so dass sich zum Beispiel auch Jäger mit Ihrem Wild hier sehr wohl fühlen könnten. Für handwerklich geschickte Bewohner steht eine kleine Werkstatt in der Garage zur Nutzung bereit. Ein drittes Fahrzeug ist unter dem links neben der Garage befindlichen Carport geschützt gut abstellbar. Der kleine Spitzboden stellt eine weitere Lagerfläche zur Verfügung. Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf ein großzügiges Wohnumfeld legen und die Vorteile eines Zweifamilienhauses schätzen. Hier ist in einer sehr ruhigen und hilfsbereiten Nachbarschaft die nötige Ruhe am Wald- und Feldrand vorhanden. Sie werden sich sicher schnell sehr wohl fühlen! Ein Ort mit echter Lebensqualität. Hier liegt alles für Sie bereit: Privatsphäre, Natur mir angrenzendem Waldgebiet und Feldern und vor allem Ruhe und eine hilfsbereite und freundliche Nachbarschaft. Rufen Sie uns gerne an, wenn Sie neben unserem bereits veröffentlichten Video das Haus einmal in Ruhe von innen und außen präsentiert bekommen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel: 0421 - 80 91 62 00.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2031. Endenergieverbrauch beträgt 79.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Lagerfläche: 50,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², Bürofläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 7.80, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.30, Distanz zum Gymnasium: 7.80, Distanz zum Flughafen: 18.30, Distanz zum Bus: 3.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-09-20T22:00:00.000Z