Großzügiges & modernisiertes / saniertes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet mitten im Herzen von Bassum

Dieses umfassend sanierte und modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot, eine hochwertige technische Ausstattung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet auf einem ca. 577 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für komfortables Familienleben.

Mit rund 129 m² Wohnfläche, insgesamt 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, sowie ca. 243 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus ist eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreicher Sanierung und moderner Technik. Zahlreiche Investitionen wurden bereits umgesetzt – von Fenstern, Dach und Dämmung über Elektrik, Wasserleitungen und Heizung bis hin zu Bad, Küche, Außenanlagen und Smart-Home-Infrastruktur.

Wer ein bezugsfertiges Zuhause mit viel Platz und zeitgemäßer technischer Ausstattung sucht und dabei auf den Aufwand einer umfassenden Sanierung verzichten möchte, findet hier eine Immobilie mit zahlreichen bereits realisierten Modernisierungen.

Einziehen, wohlfühlen und die Vorteile eines umfassend modernisierten Hauses genießen.

Objektbeschreibung:

• ca. 129 m² Wohnfläche

• 6 Wohn-/Schlafräume

• ca. 577 m² Grundstück

• Baujahr ca. 1962

• 4 Schlafzimme

• Elektrische Garage mit Anbau / Geräteraum

• Zwei Bäder vorhanden

• Einbauküche vorhanden

• Balkon

• Grundwasserpumpe mit Bewässerungssystem

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Rollläden elektrisch

• Dachboden gedämmt

• Vollkeller vorhanden

• Gasheizung von 2024

• Homematic Steuerung & eine Smart Home Einbindung geschaffen

• Ruhige & kinderfreundliche Lage

Raumaufteilung:

EG: Hier befindet sich der Flur / Eingangsbereich, das Wohnzimmer, die Küche mit Zugang zur Terrasse, der HWR-Raum, das Bad, das Gästezimmer, der Zugang zum Keller.

DG: Hier befindet sich der Flurbereich, das Elternschlafzimmer inkl. einem Ankleidezimmer mit Zugang zum Bad, zwei Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, das Badezimmer mit Dusche, Zugang zum Dachboden, der Balkon.

Teilkeller: Hier befinden sich mehrere Räume, sowie der Heizungsraum und ein separater Zugang vom Gartenbereich.

Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen 2020–2026:

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mit großem Aufwand umfassend modernisiert und technisch

aufgewertet. Dabei wurden kontinuierlich zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, um Wohnkomfort, Funktionalität,

technische Ausstattung und die Bausubstanz nachhaltig zu verbessern.

Gebäude, Dach und Fenster

• 2020–2025: Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten am Gebäude

• 2020–2025: Erneuerung bzw. Modernisierung der Elektroverkabelung

• 2021–2024: Vollständige Dämmung der Dachschrägen – Investition von über 6.745 €

• 2023–2024: Wärmedämmung der Stirnseiten und Dachbereiche des Dachbodens

• 2023: Erneuerung sämtlicher Fenster – Investition gemäß vorliegender Unterlagen

• 2021: Erweiterung eines Schlafzimmers im Obergeschoss um ca. 6 m² inklusive neuem Velux-Dachfenster

• 2025: Erneuerung eines weiteren Velux-Dachfensters im Flurbereich

• Erneuerung weiterer Velux-Dachfenster im Zuge der Modernisierungsarbeiten

• Sommer 2024: Erneuerung der Ummantelung des rechten Schornsteins

• 07/2026: Erneuerung der Ummantelung des linken Schornsteins – Investition von über 1.160 €

Heizung, Wasser und Haustechnik:

• 2024: Einbau einer neuen Gasheizungsanlage, hybridfähig – Investition von über 13.000 €

• 2022–2025: Umfangreiche Erneuerung der Wasserleitungen, insbesondere in Küche, Obergeschossbad und

Dachboden

• 2020: Modernisierung des Elektroschranks inklusive Zweiwegezähler

• 2022: Glasfaseranschluss

• Einrichtung einer umfangreichen Netzwerk- und Smart-Home-Infrastruktur

• Installation eines zentralen Netzwerkschranks im Keller

Badezimmer

• 2022–2025: Komplette Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss inklusive Fußbodenheizung

und neuer Wasserleitungen

• 06/2026: Erneuerung der Dusche

• Velux-Dachfenster mit zusätzlichem Tageslichteinfall

• Gegenüberliegendes Dachfenster mit automatisch verschließbarem Rollladen

Erdgeschoss und Innenbereich:

• 2022: Renovierung der Küche

• 2023: Erneuerung der Hauseingangstür

• 2024: Neuer Fliesenbelag im Flur des Erdgeschosses

• 2021: Neuer Estrich im Obergeschoss

Smart Home und technische Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine umfangreiche technische Ausstattung, die insbesondere für Käufer interessant ist,

die Wert auf modernes und vernetztes Wohnen legen.

Unter anderem wurden mehrere Räume mit elektrischen Rollläden und Homematic-Steuerung ausgestattet.

Ergänzend wurden Türsensoren bzw. entsprechende Vorbereitungen für eine Smart-Home-Einbindung geschaffen.

Das Wohnzimmer verfügt über eine umfangreiche Heimkino-Installation mit elektrischer Leinwand, 5.1

Lautsprechersystem, HDMI-Verkabelung und Beamer-Vorrichtung

• 2020–2024: Garten neu angelegt und mit Bewässerungssystem ausgestattet

• 2025: Garage bzw. Garageneinfahrt erneuert

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-21T00:00:00Z