Einfamilienhaus in Bassum-Bramstedt | über 250 m² Wohn- & Nutzfläche | ca. 25 Min. zum Bremer Hbf

Viel Platz im Grünen - und trotzdem schnell in Bremen Ländlich wohnen und dennoch hervorragend an Bremen angebunden sein: Genau diese Kombination bietet dieses freistehende Einfamilienhaus in Bassum-Bramstedt / Groß Bramstedt. Ein besonderer Standortvorteil ist der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Bramstedt. Von hier aus ist der Bremer Hauptbahnhof in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Damit ist die Immobilie gerade für Berufspendler, Paare und kleinere Familien interessant, die ihren Arbeitsplatz in Bremen haben, aber bewusst ruhiger und mit deutlich mehr Platz wohnen möchten. Auch für Menschen mit Homeoffice-Anteil bietet das Haus durch seine Raumaufteilung und die umfangreichen zusätzlichen Flächen interessante Möglichkeiten. Auf dem ca. 850 m² großen Grundstück stehen rund 135,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hinzu kommen Keller, Dachboden und das großzügige Nebengebäude. Die aktuelle Flächenberechnung weist insgesamt rund 252,6 m² Wohn- und zusätzliche Nutz-/Zubehörfläche aus. Davon entfallen rund 117,1 m² auf zusätzliche Flächen außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Umfangreich saniert und modernisiert Das ursprüngliche Baujahr erzählt bei dieser Immobilie nur einen Teil der Geschichte. Insbesondere im Jahr 2021 wurde das Haus in zahlreichen wesentlichen Bereichen umfassend saniert und modernisiert. Das Dach des Wohnhauses wurde neu eingedeckt, die Gauben wurden neu errichtet und auch Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert. Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage, die Heizungsleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Auch die Elektroinstallation wurde erneuert. Im Innenbereich wurden die Bäder neu gestaltet, wobei teilweise Granit- und Marmorfliesen verarbeitet wurden. Darüber hinaus wurden Bodenbeläge erneuert und umfangreiche Arbeiten an den Wandflächen vorgenommen. Auch im Außenbereich wurde investiert. Die großzügige Auffahrt wurde neu gepflastert und bietet neben der Garage weitere Stellmöglichkeiten. Damit wurden bereits zahlreiche der kostenintensiven und für ein Wohnhaus wesentlichen Gewerke erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute deutlich moderner, als es das ursprüngliche Baujahr zunächst vermuten lässt. Gut geschnittenes Erdgeschoss Das Haus verfügt über zwei Zugänge und empfängt seine Bewohner unter anderem über einen Windfang und die großzügige Diele. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume des Erdgeschosses. Mittelpunkt ist die rund 21 m² große Wohnküche mit Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und einen großen Esstisch. Das separate Wohnzimmer bietet rund 24,3 m² und ist angenehm großzügig geschnitten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 13,5 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad sowie den Flur- und Treppenbereich. Damit bietet bereits diese Etage einen sehr gut nutzbaren und familienfreundlichen Grundriss. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Wohnen und Homeoffice angenehm voneinander zu trennen. Zwei Schlafzimmer, Ankleide und Balkon im Dachgeschoss Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches Ankleide- bzw. Arbeitszimmer sowie ein weiteres Duschbad. Besonders großzügig präsentiert sich das Elternschlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer verfügt über einen Balkon und eignet sich ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Der zusätzliche kleinere Raum kann als Ankleide, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Über eine Dachluke ist außerdem der Dachboden erreichbar, der weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und Partyraum Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das umfangreiche Nebengebäude mit insgesamt rund 71,9 m² zusätzlicher Fläche. Hier befinden sich eine Garage, ein separater Werkstattbereich, ein Gartengeräteraum sowie ein eigener Partyraum. Direkt an den Partyraum schließt eine großzügige, überdachte Terrasse mit rund 21,5 m² an. Damit eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Werkstatt- oder Hobbybereich über zusätzlichen Stauraum bis hin zum eigenen Rückzugsort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auch das Nebengebäude wurde in die Modernisierungsmaßnahmen einbezogen. Das Dach wurde ebenfalls neu eingedeckt und die Regenrinnen sowie Fallrohre wurden erneuert. Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum Das insgesamt ca. 850 m² große Grundstück bietet insbesondere im rückwärtigen Bereich einen schönen, weitläufigen Garten und viel Freiraum. Ob Spielfläche für Kinder, Garten, Freizeitbereich oder vielleicht der Wunsch nach einem eigenen Pool - hier lassen sich unterschiedlichste Vorstellungen verwirklichen. Zusammen mit der überdachten Terrasse am Partyraum, der Garage, den Werkstatt- und Abstellflächen sowie der großzügigen Auffahrt entsteht ein Platzangebot, das man insbesondere in Kombination mit der guten Bremen-Anbindung nur selten findet. Ideal für Pendler, Homeoffice und kleinere Familien Gerade die Verbindung aus ländlichem Wohngefühl, großzügigem Grundstück und Bahnhof in wenigen Gehminuten macht die Immobilie für unterschiedliche Zielgruppen interessant. Wer in Bremen arbeitet, kann das Auto für den täglichen Weg in die Innenstadt durchaus stehen lassen. Der Bremer Hauptbahnhof ist mit der Bahn in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Für Menschen, die teilweise von zu Hause arbeiten, stehen verschiedene Räume zur Verfügung, die sich gut als Homeoffice nutzen lassen. Gleichzeitig bietet das Haus genügend Platz für eine kleine Familie, ohne dass auf Hobby-, Werkstatt- oder Abstellflächen verzichtet werden muss. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet, wird frei zur Eigennutzung geliefert.

Provisionshinweis
3,57% Mit der Anfrage zum Objekt und Inanspruchnahme der Leistungen von Markus Berlik Immobilien kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist die ortsübliche Provision (inkl. MwSt.) vom Käufer an Markus Berlik Immobilien zu zahlen. Alle Objektinformationen stammen vom Verkäufer, daher übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen, Zwischenverkauf oder -vermietung bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Sanierung und Modernisierung 2021 Im Jahr 2021 wurden zahlreiche wesentliche Gewerke des Wohnhauses erneuert bzw. modernisiert: Dach des Wohnhauses neu eingedeckt Dach mit 20 cm Steinwolle gedämmt Gauben neu errichtet Dachrinnen und Fallrohre erneuert Heizungsanlage erneuert Heizungsleitungen erneuert Heizkörper erneuert Elektroinstallation erneuert Bäder erneuert teilweise hochwertige Granit- und Marmorfliesen in den Bädern Bodenbeläge erneuert Wandflächen umfangreich erneuert bzw. überarbeitet Auffahrt neu gepflastert Neue Zäune Auch am Nebengebäude wurden Maßnahmen durchgeführt: Dach neu eingedeckt Regenrinnen erneuert Fallrohre erneuert Sonstiges Bahnhof Bramstedt in wenigen Gehminuten erreichbar Bremer Hauptbahnhof mit der Bahn in weniger als einer halben Stunde ideal für Pendler und Homeoffice-Nutzer ruhige, ländlich geprägte Wohnlage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die außergewöhnlich großen Nebenflächen aktuell noch vermietet und bewohnt perspektivische Eigennutzung vorgesehen; ein verbindlicher Auszugstermin steht derzeit noch nicht fest

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 29.66, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zur Autobahn: 29.2, Distanz zum Bus: 0.08