Ein starkes Fundament für Ihr Vermögen – MFH in sehr guter Lage von Battenberg - PROVISIONSFREI!

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Dieses gepflegte und 2021 modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Battenberg (Eder). Mit drei separaten Wohneinheiten, großzügigen Grundrissen und zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Flächen im Untergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m² verteilt sich auf drei Wohnungen und schafft damit eine interessante Grundlage für eine flexible Vermietung. Ob als klassisches Anlageobjekt mit mehreren Mieteinheiten, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder für ein individuelles Wohnkonzept – die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit. Zudem steht im Untergeschoss ca. 70 m² hochwertige Nutzfläche zur Verfügung.

Wohnung I – Erdgeschoss mit Südterrasse und Garten

Die ca. 103 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Südterrasse und der Garten bieten zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Wohnung II – Obergeschoss mit Südbalkon

Die separate Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Der Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und rundet das attraktive Angebot dieser Einheit ab.

Wohnung III – Dachgeschoss

Über eine Treppe vom Obergeschoss aus ist die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss erreichbar. Sie umfasst einen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Damit steht eine weitere Einheit zur Verfügung, die das Nutzungskonzept des Hauses sinnvoll ergänzt.

Zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Untergeschoss

Ein besonderes Plus ist die ca. 70 m² große, hochwertig ausgebaute Fläche im Untergeschoss mit separatem Zugang. Ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste- oder Hobbyraum, Fitnessbereich, Sauna oder Kellerbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, zwei Kellerräume und einen Hauswirtschaftsraum.

Diese zusätzliche Fläche eröffnet weitere Optionen für die individuelle Nutzung der Immobilie.

Ausstattung und Außenbereich

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die sich im Untergeschoss befindet. Eine Umstellung auf Gas ist nach Angaben möglich. Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden; ein Internetanschluss über DSL ist möglich.

Der schöne Südgarten bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Direkt am Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße.

Eine Immobilie mit vielfältigen Perspektiven

Die Kombination aus drei Wohneinheiten, zusätzlichen Flächen im ausgebauten Untergeschoss und einer attraktiven Wohnlage macht dieses Haus zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die auf eine flexible Nutzung und mehrere Vermietungsmöglichkeiten setzen möchten. Ebenso eignet sich die Immobilie für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden oder sich langfristig verschiedene Nutzungsperspektiven offenhalten möchten.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen zum Haus und zum aktuellen Vermietungsstand. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

k.A.