Großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune, Garagen, Garten und Weitblick in Battenberg

Dieses Einfamilienhaus in Battenberg (Pfalz) bietet mit rund 206 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem 586 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Zum Anwesen gehören eine großzügige Scheune, weitere Neben- und Lagerflächen, zwei Garagen, Stellmöglichkeiten im Hof sowie ein Garten. Die erhöhte Grundstückslage eröffnet einen schönen Blick über die grüne Umgebung. Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt um 1900, im Jahr 1960 wurde das Wohngebäude erweitert. Eine umfassendere Sanierung erfolgte etwa 1990 und betraf unter anderem die Leitungssysteme. Das zweigeschossige Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist teilweise unterkellert. Im Gewölbekeller befinden sich unter anderem die Öltanks. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, die Diele sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Heizraum. Vom Erdgeschoss bestehen kurze Wege in den Hof sowie zu den Nebenflächen und der angrenzenden Scheune. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, einen separaten Essbereich und die Küche. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet, ein Abstellraum, ein Durchgangszimmer sowie ein weiteres Zimmer. Die Räume bieten flexible Möglichkeiten zur Nutzung als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Ein besonderes Merkmal sind die großzügigen Außenbereiche im Obergeschoss. Neben einem überdachten Balkon steht eine außergewöhnlich große Terrasse zur Verfügung, die einen weiten Blick über den Garten und die umliegende Landschaft eröffnet und viel Platz für einen Sitz- und Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen den verschiedenen Bau- und Modernisierungsphasen. Unterschiedliche Bodenbeläge, teilweise in Natursteinoptik, Holzdecken und weitere Ausstattungsdetails prägen das Erscheinungsbild. Bei den etwa 1990 eingebauten, zweifach verglasten Fenstern handelt es sich sowohl um Holz- als auch um Kunststofffenster. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem altersentsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Die Warmwasserbereitung des Badezimmers erfolgt über die Heizungsanlage, für die Küche ist ein Durchlauferhitzer vorhanden. Ein wesentlicher Mehrwert liegt in den umfangreichen Nutz- und Nebenflächen. Der Innenhof verbindet die verschiedenen Gebäudeteile und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Zwei Garagen stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Die große Scheune eignet sich beispielsweise als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche. Weitere Nebengebäude, Lagerbereiche und ein separates WC ergänzen das Platzangebot. Hinter der Bebauung erstreckt sich der Garten, der über den Hof, durch die Scheune sowie direkt vom Wohnhaus erreichbar ist. Die gewachsene Bepflanzung und die erhöhte Lage schaffen einen schönen Blick in die Umgebung und bieten Potenzial für eine individuelle Gestaltung der Außenanlagen. Insgesamt eignet sich das Anwesen besonders für Käufer, die ein großzügiges Wohnhaus mit umfangreichen Nebenflächen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Scheune, Garagen, Innenhof, Garten, Balkon und große Terrasse bieten vielseitige Voraussetzungen für Wohnen, Hobby und individuelle Nutzung: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-scheune-garagen-garten-und-weitblick-in-battenberg-b75906e1

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 389.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen