Mehrfamilienhaus mit stabiler Bestandsmiete und zusätzlichem Ertragspotenzial

Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 23.316 €, die aus den aktuell vermieteten Wohneinheiten stammen. Die vermietete Wohnfläche beträgt ca. 250 m² von insgesamt knapp 600 m² Gesamtfläche. Investment- & Entwicklungsperspektive: Neben den bereits bestehenden und vermieteten Wohneinheiten verfügt das Objekt über umfangreiche leerstehende Gewerbeflächen im EG und OG, die perspektivisch einer wohnwirtschaftlichen Nutzung zugeführt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Arztpraxis mit ca. 244 m², welche derzeit leersteht und sich nach Nutzungsänderung zur Schaffung von zwei bis drei zusätzlichen Wohneinheiten eignet. Ergänzend besteht im Obergeschoss eine ehemalige gewerblich genutzte 100m² große Bürofläche, die ebenfalls Umnutzungspotenzial zu Wohnraum bietet. Durch diese Maßnahmen kann die vermietbare Wohnfläche deutlich erhöht und die Ertragssituation nachhaltig gesteigert werden. Das Objekt präsentiert sich als solide Bestandsimmobilie mit funktionaler und teilweise modernisierter Grundsubstanz. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Öl-Niedertemperaturheizung aus dem Baujahr 1987, die aufgrund der verbauten Technik nicht der aktuellen gesetzlichen Austauschpflicht unterliegt. Die Regelungseinheit wurde im Jahr 2025 erneuert. Ein Gasanschluss ist bereits im Gebäude vorhanden, wodurch eine spätere Umstellung technisch vorbereitet ist. Die Fenster sind isolierverglast (Doppelverglasung). Das Gebäude verfügt über ein Schieferdach, das sich durch Langlebigkeit und Wertstabilität auszeichnet. Ein Aufzug im hinteren Gebäudeteil verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und erhöht die Nutzerfreundlichkeit, insbesondere für ältere oder mobilitätseingeschränkte Mieter.

Sonstiges
Der große Parkplatz direkt neben dem Haus ist kostenfrei nutzbar und stellt einen erheblichen Vorteil bei der Vermietung an private wie auch gewerbliche Mieter dar. Die Stromzähler sind getrennt ausgeführt, was eine klare Zuordnung der Verbräuche sowie eine spätere Einzelvermietung erleichtert. Die Heizkostenabrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über Heizkostenverteiler der Firma Techem und gewährleistet eine transparente und verursachungsgerechte Abrechnung.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 5