Vielseitiges Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial – ideal für Bäckerei oder kleines Café in Toplage von Baunach

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Baunach. Im Erdgeschoss und Kellergeschoss befindet sich die ehemalige Bäckerei mit Backöfen, Kühlräumen und Lagerräumen. Im Erdgeschoss liegt zudem der gepflegte Verkaufsraum mit Verkaufstheke und Café-Bereich (ca. 30 m²). Die Gewerberäume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur gewerblichen Umnutzung oder zur Umgestaltung in zusätzlichen Wohnraum.

Das Objekt verfügt über separate Eingänge zur Wohnung im Obergeschoss sowie zur Bäckerei mit Verkaufsraum, was die Nutzung für Wohnen und Gewerbe deutlich erleichtert und voneinander abgrenzt.

Die Immobilie eignet sich ideal für Bäcker, Konditoren, kleine Gastronomiebetriebe oder Cafés. Denkbar wäre z. B. ein Frühstücks- oder Mittagscafé, ein Eisladen, ein Feinkostgeschäft mit kleinem Sitzbereich oder ein kleiner Imbissbetrieb. Sämtliche Maschinen und Geräte der Bäckerei sind noch vorhanden und können separat erworben werden – eine zügige Wiederinbetriebnahme ist somit möglich.

Die Bäckerei ist seit dem 2. Januar geschlossen, die Wohnungen im Obergeschoss sind seit ca. 20 Jahren unbewohnt und bieten daher enormes Potenzial für Sanierung und Neugestaltung. Es bestehen bereits neue Anschlüsse für ein zweites Bad und WC, sodass sich das Obergeschoss ideal in zwei Wohneinheiten aufteilen lässt.

Einige Räume wurden bereits renoviert, die Holzfenster im OG befinden sich allerdings noch im Originalzustand. Aufgrund der früheren gewerblichen Nutzung im EG und des längeren Leerstands kam es im OG stellenweise zu Schimmelbildung durch aufsteigende Wärme und Feuchtigkeit. Diese kann im Zuge geplanter Sanierungsarbeiten problemlos beseitigt werden.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz, was Umbauten und energetische Sanierungen erheblich erleichtert. Ein neuer Gasanschluss ist vorhanden – ideal für eine künftige Umstellung auf Gaszentralheizung.

Derzeit ist eine funktionsfähige Ölzentralheizung im Objekt vorhanden.

Hinter dem Anwesen befindet sich zusätzlich eine Scheune sowie ein kleiner Garten. Die Scheune kann entweder renoviert und weitergenutzt oder bei Bedarf abgerissen werden, um den Garten deutlich zu vergrößern oder zusätzliche Nutzfläche zu schaffen.

AUSSTATTUNG:

Separate Eingänge für Wohnung und Gewerbeeinheit

Keller mit Fenste

Baujahr ca. 1970

Zentrale Ölheizung, voll funktionsfähig

Neuer Gasanschluss vorhanden – ideal für Umstellung auf Gaszentralheizung

Kunststoff-Doppelverglasung im EG und Kelle

Holzfenster im OG

Bäckerei mit Öfen, Kühlräumen, Verkaufsraum mit Café, Lagerräume

Sämtliche Maschinen noch vorhanden, separat erwerbba

Sanierungsbedürftiges Wohngeschoss

Teilweise renovierte Wohnräume im OG

Anschlüsse für zweites Bad/WC vorhanden

Möglichkeit zur Aufteilung in 2 Wohneinheiten im OG

Kein Denkmalschutz – einfache Umbaubedingungen

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BESONDERHEITEN:

Nutzungsvielfalt für Wohnen und Gewerbe

Separate Zugänge für Wohn- und Gewerbebereich

Ausbau- und Entwicklungspotenzial durch Sanierung

Wohnungen seit ca. 20 Jahren unbewohnt – viel Gestaltungsspielraum

Ehemalige Bäckerei seit Januar 2025 geschlossen

Kein Denkmalschutz – einfache und flexible Umbaubedingungen

Neuer Gasanschluss – ideal für zukünftige Gaszentralheizung

Neue Anschlüsse für zweites Bad/WC im OG

Maschinen und Ausstattung der Bäckerei noch vorhanden und separat erwerbba

Scheune kann renoviert oder zur Gartenvergrößerung abgerissen werden

Guter Preis bei solidem Substanzwert

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ZUSAMMENFASSUNG:

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Bäckerei mit Café und Wohnung)

Ort: Baunach, zentrale Ortslage

Grundstücksfläche ca. 400m²

Gesamtfläche: ca. 390m² (ca. 258m² Nutzfläche ca. 132m² Wohnfläche)

k.A.
Verfügbar ab 2025-11-02T00:00:00.000Z