Freistehendes Einfamilienhaus / Mehrgenerationshaus mit großer Scheune, Garten und Dachterrasse in Baunach

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche auf einem 437 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zum Wohnen mit zwei Generationen: Die Raumaufteilung mit jeweils einer Küche und einem Badezimmer im Erd- und Obergeschoss schafft gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Neben dem Wohnhaus gehören ein Garten, ein Hof, eine große Scheune und zwei Stellplätze zum Angebot. Die Scheune bietet viel Platz für Lagerung, eine Werkstatt oder individuelle Hobbys. Ein ca. 10 m² großer Felsenkeller ergänzt das Platzangebot.

Ein besonderes Highlight ist die etwa 7 × 3 Meter große Dachterrasse. Zusammen mit dem zusätzlichen Balkon und dem Garten bietet sie vielfältige Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss

Flu

Küche

Wohnzimme

Schlafzimme

Abstellraum

Badezimme

Obergeschoss

Flu

Küche mit hochwertiger Einbauküche

Offener Wohn- und Essbereich

Schlafzimme

Ein weiteres Zimme

Badezimme

Balkon

Große Dachterrasse mit ca. 21 m² Fläche

Das Haus ist sowohl als Einfamilienhaus als auch mit zwei Wohnbereichen nutzbar. Die baurechtlichen Voraussetzungen für eine Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen sind bei Bedarf zu prüfen.

AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche des Hauses erneuert. Größtenteils sind Schallschutzfenster aus Kunststoff aus dem Jahr 2022 vorhanden. Im Obergeschoss wurden ebenfalls 2022 die Einbauküche, die Bodenbeläge und die Heizkörper erneuert.

Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2015 inkl. aller Leitungen erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Im Jahr 2025 wurde der Öltank erneuert. Vorhanden ist ein doppelwandiger Stahltank mit 1.000 Litern Fassungsvermögen. Zusätzlich befindet sich jeweils im Wohnzimmer des Erd- und Obergeschosses ein Holzofen.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Freistehendes Wohnhaus, Baujahr 1963

Ca. 140 m² Wohnfläche

437 m² Grundstück

Garten und Hof

Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zwei Stellplätze

Balkon und ca. 21 m² große Dachterrasse

Felsenkeller mit ca. 10 m²

Ölzentralheizung aus 2005

Doppelwandiger 1.000-Liter-Stahltank, erneuert 2025

Größtenteils Kunststoff-Schallschutzfenster aus 2022

Einbauküche, Bodenbeläge und Heizkörper im Obergeschoss aus 2022

Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen im Badezimmer des Obergeschosses 2015 erneuert

Balkon 2021 neu abgedichtet

Je ein Holzofen im Wohnzimmer im Erd- und Obergeschoss

Die übrigen Rohre und Leitungen stammen überwiegend aus dem Jahr 1981. Außenfassade und Dach sind nicht gedämmt.

VIEL PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEEN

Dieses Haus eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Menschen, die neben Wohnraum auch großzügige Nebenflächen suchen. Die Kombination aus zwei flexibel nutzbaren Etagen, großer Scheune und unterschiedlichen Außenbereichen bietet Raum zum Wohnen, Arbeiten und für Hobbys.

SONSTIGE ANGABEN

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.