Prachtvolles Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage • provisionsfrei

k.A.

Objektmerkmale
• 5 Geschosse + ausbaufähiges Dachgeschoss • Altbau mit repräsentativer Fassade • Kulturdenkmal laut sächsischer Denkmalliste • Denkmalschutz-AfA • Stuckelemente, Holzdielen, Balkone • Gasheizung • Kelleranteile • Gepflegter Zustand • Jahresnettokaltmiete (Soll): ca. 83.500 € bei Vollvermietung • Leerstand: 1 Wohnung + 1 Gewerbeeinheit aktuell frei; Renovierung ? Neuvermietungspotenzial • Niedrigste Miete im Objekt: 4,66 €/m² -- Durchschnittlicher Mietpreis in Bautzen (Bestand): 6,13 €/m² ? Mieterhöhungspotenzial von bis zu +31,5 % auf Einzelmieteinheiten • Dachgeschossausbau erscheint möglich ? Potenziell zusätzliche Wohnfläche & Mietertragserweiterung • Denkmalgeschützt ? Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG (Denkmal-AfA) • Gilt für Vermietung & Eigennutzung • Ebenfalls 100?% Abschreibung der Sanierungskosten ? Zeitliche Staffelung: Bei Vermietung: 8 Jahre je 9?%, 4 Jahre je 7?% Bei Eigennutzung: 10 Jahre je 9?%

Investorenpotenzial
• Mieterhöhungsspielraum bei Neuvermietung durch unterdurchschnittliche Bestandsmieten • DG-Ausbau erscheint möglich ? Wertsteigerung & Mietsteigerung • Renditeoptimierung durch Neuvermietung • Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz-AfA • Top-Mikrolage in Bautzen-Zentrum mit konstantem Mietpotenzial • Attraktives Objekt für mittel- bis langfristige Bestandshaltung

Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung