2 Häuser! Geschmackvolles A+-Holzmassivhaus mit 250 m², inkl. Einliegerbungalow & PV mit Speicher

Ein Schmuckstück wartet auf Sie. Das energieeffiziente Objekt wurde 2009 als Holzmassivhaus erbaut und 2018 durch einen weiteren Anbau erweitert. Das Haupthaus hat insgesamt eine Wohnfläche von 192,21 m² und bietet 3 Schlafzimmer. Die Wohnfläche wurde auf 250 m² mit dem hochwertigen Anbau erweitert und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Egal ob als Büro oder Einliegerwohnung, Sie haben die Möglichkeit durch den separaten Zugang und einem eigenen Stellplatz, sowie Gartenanteil, das Objekt als Ganzes zu nutzen, eine Gewerbefläche abzutrennen oder zu vermieten. Die Abrechnungen der zwei Einheiten können separat erstellt werden. Das Anwesen wurde mit nachhaltigen Baustoffen erbaut und bietet ein ideales Wohnklima, gepaart mit einer "A+" Energieeffizienz. Das Objekt hat einen perfekten Grundriss. Sie betreten das Haus und stehen in einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderoben und Schränke bietet. Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC, samt Dusche, steht Ihnen ein Schlafzimmer, alternativ auch Büro im Erdgeschoss zur Verfügung. Den Mittelpunkt bildet das offene Wohn- und Esskonzept mit bodentiefen Fenstern, einer hochwertigen Einbauküche samt Markenelektrogeräten von Bora und Siemens, sowie dem Zugang in den Wintergarten. Der eingebaute Kachelofen mit ca. 8 KW ist ein Highlight und spendet besonders jetzt in den kalten Wintermonaten eine angenehme Wärme. Der hochwertig angebaute Wintergarten wurde mit 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos/Markise/Fenstern, sowie Fußbodenheizung ausgestattet und vergrößert somit den Wohnbereich und bietet einen schönen Ausblick in den Gartenbereich. Im Obergeschoss befindet sich eine Galerie, die auch als offenes Büro oder Bibliothek genutzt werden kann. Ein praktischer Zugang zum überdachten Balkon ist auch vorhanden. Optional könnte dieser Bereich als sep. Zimmer ausgebaut werden. Neben dem Hauptschlafzimmer und einem Kinderzimmer steht noch das Tageslichtbad mit einer Badewanne, einem WC sowie einer ebenerdigen Dusche im Schneckenformat zur Verfügung. Büro, erwachsene Kinder oder als Mietobjekt; das Nebenhaus wurde in der gleichen hochwertigen Holzmassivart im Jahr 2018 erweitert und stellt als Zweizimmerwohnung eine gehobene Ausstattung bereit. Neben einer Fußbodenheizung steht ein weitläufiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, mit Einbauküche, runden das Angebot ab. Das Objekt wurde mit einer Fußbodenheizung, elektrischen Rollos, 3-fach verglasten Fenstern und LAN Anschlüssen ausgestattet. Auf dem eingewachsenen und eingezäunten Grundstück mit 772 m² finden Sie außerdem zwei Carports, eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, sowie ein Außenstellplatz. Das Gartenhaus mit Strom und Licht, sowie einem Gerätehaus sind praktisch und bieten auch hier diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen verfügt über zwei PV Anlagen mit insgesamt 17,09 kWp und einem Speicher mit 4 kW, sowie einer Wallbox, die im Kaufpreis enthalten sind. Die aktuelle Einspeisevergütung beträgt pro Jahr ca. 4.600 Euro. Wir freuen uns, Ihnen noch mehr Highlights im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018