Attraktiver KFW40-Holzmassivbungalow mit 2 Zimmern, PV, Garten, Stellplatz und moderner Ausstattung

Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 252 m²
Wohnfläche
ca. 57 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
220.000 €
Grundstück
ca. 252 m²
84092 Bayerbach bei Ergoldsbach - Mausham
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EUZAFKTSVK

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Objektbeschreibung

Stilvoller Bungalow mit hochwertiger Ausstattung - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst geschmackvoll gestaltetes Zuhause anbieten zu dürfen. Der ebenerdige Bungalow präsentiert sich als moderne Zweizimmerwohnung mit gehobener Ausstattung. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein komfortables Schlafzimmer sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche - ideal für stilvolles Wohnen und Genießen. Besonderen Wohnkomfort bietet das elegante Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, ergänzt durch elektrische Rollläden, dreifach verglaste Fenster und moderne LAN-Anschlüsse für beste Konnektivität. Das ca. 250?m² große, liebevoll eingewachsene Grundstück bietet Ihnen Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Außenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Gerne präsentieren wir Ihnen alle Details und Ausstattungs-Highlights in einem persönlichen Gespräch - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 57 m²
Grundstück
ca. 252 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
220.000,00 €
Preis/m²
3.859,65 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57%
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
29.9
Gültig bis
2034-12-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-12-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
* Bungalow
* Baujahr 2018
* Bau nach KFW40
* 57,13 m² Wohnfläche
* Massivholzhaus
* 2 Zimmer
* Grundstücksfläche: ca. 252 m²
* Separater Zugang inkl. Stellplatz und Gartenanteil
* PV Anlage mit 4,35 kWp
* PV Speicher mit 4 kW aus 2017
* Komplett mit Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Fenster
* Alu - Holzfenster mit elektrischen Rollos
* SAT & LAN- Anschlüsse vorhanden
* Wohn- Essbereich
* Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Theke
* Kachelofenanschluss
* Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, ebenerdige Dusche, WC
* Grohe Armaturen
* DSL - Verfügbarkeit: 250.000 Leitung
* Glasfaser liegt in der Straße
* seit 11.02.2026 zu 650,00 Euro kalt vermietet

Lagebeschreibung

Bayerbach liegt idyllisch in der niederbayerischen Landschaft, etwa 20 Kilometer südlich von Straubing und nur wenige Kilometer von der Autobahn A92 entfernt, die eine schnelle Verbindung nach Landshut, Regensburg und München ermöglicht. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage aus, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zu wichtigen urbanen Zentren.

Die Infrastruktur von Bayerbach ist hervorragend auf die Bedürfnisse von Familien, Berufstätigen und Ruhesuchenden abgestimmt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, sowie Kindergärten, befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Für weiterführende Schulen und spezialisierte Dienstleistungen bietet das nahegelegene Straubing eine breite Auswahl.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein, während die umliegenden Naherholungsgebiete, wie das Donautal oder der Bayerische Wald ideale Ziele für Ausflüge darstellen. Zudem gibt es Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben in Bayerbach bereichern.

Mit dieser gelungenen Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Verkehrsanbindung und durchdachter Infrastruktur bietet Bayerbach ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das Komfort und Lebensqualität vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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