Exklusives Wohlfühlhaus mit PV-Anlage, Wintergarten & Energieklasse A+ | Renditepotenzial bis 3,9 %

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen - nachhaltig, energieeffizient und mit außergewöhnlichem Wohnkomfort Willkommen in einem Zuhause, das modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und ein einzigartiges Wohnambiente perfekt miteinander verbindet. Dieses außergewöhnlich geschmackvolle Massivholzhaus wurde im Jahr 2009 mit großer Sorgfalt und unter Verwendung nachhaltiger Baustoffe errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 192,21 m² und insgesamt drei Schlafzimmern bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von Zuhause. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden und großzügig gestalteten Eingangsbereich empfangen, der reichlich Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der durchdachte Grundriss überzeugt auf ganzer Linie und schafft ein harmonisches Wohngefühl. Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC mit Dusche ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Die hochwertige Einbauküche mit exklusiven Markengeräten von Bora und Siemens lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Kachelofen mit ca. 8 kW Leistung, der in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Der hochwertig ausgeführte Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Ausgestattet mit dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos, Markise, elektrisch bedienbaren Fenstern sowie einer komfortablen Fußbodenheizung genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort und einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine attraktive Galerie, die sich ideal als offener Arbeitsbereich, Bibliothek oder Leseecke nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Bei Bedarf kann dieser Bereich auch zu einem zusätzlichen, separaten Zimmer umgestaltet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch das großzügige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und einer außergewöhnlichen, ebenerdigen Schneckendusche. Das ca. 520 m² große, vollständig eingewachsene und eingefriedete Grundstück bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Zwei Carports sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss sowie ein zusätzliches Gerätehaus bieten wertvolle Nutz- und Stauflächen für Hobby, Freizeit und Garten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A+, die in Verbindung mit der nachhaltigen Holzbauweise für niedrige Energiekosten und ein gesundes, angenehmes Wohnklima sorgt. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern - gerne präsentieren wir Ihnen die vielen weiteren Vorzüge dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018