Bayerisch Eisenstein: Viel Raum für Ideen - Wohnhaus mit Garagen, Werkstatt und Sanierungspotenzial

Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.103 m² großen Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Derzeit verfügt die Immobilie über zwei Wohneinheiten sowie zusätzliche Räume im Dachgeschoss und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Schaffung weiterer Wohneinheiten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein WC. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Obergeschoss bietet ein Wohnzimmer, welches ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer ist, eine Küche sowie ein Badezimmer. Sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls eine Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, welche ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer ist, sowie einem Badezimmer. Durch die Hanglage des Hauses befindet sich im Untergeschoss ein zusätzliches Zimmer mit separatem Außenzugang. Ergänzt wird diese Ebene durch einen größeren Kellerraum, einen kleinen Abstellraum sowie einen kleinen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2010 ist separat von außen zugänglich. Das Haus verfügt über solide Grundsubstanz und ein gutes Fundament, befindet sich jedoch insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Vorhandene Fehlböden sowie sanierungsbedürftige Kamine bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eine Nutzung als Drei-Parteien-Haus erscheint grundsätzlich möglich, hierfür wäre jedoch eine entsprechende Umnutzung beziehungsweise Genehmigung erforderlich. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück zwei Garagen sowie ein separates Nebengebäude mit Werkstatt, das weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie ein kleines Gartenhaus. Eine interessante Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Hanglage.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen