Villa in erhöhter Lage mit Panoramablick auf Saalachsee und Predigtstuhl

Oberhalb von Bad Reichenhall, am Ortsrand von Bayerisch Gmain, steht diese herrschaftliche Villa, Baujahr um 1910, auf einem rund 5.880 m² großen Grundstück - ein Ort mit Weitblick. Nach Süden und Südwesten öffnet sich ein einmaliger, unverbaubarer Panoramablick: auf den Predigtstuhl und über das Saalachtal, aus erhöhter Position bis hinunter zum Saalachsee. Wiesen mit altem Baumbestand reichen bis an den Waldrand. Vier Ebenen mit Geschosshöhen bis rund 3,60 m zeugen vom großzügigen Zuschnitt; nach einer Sanierung ergeben sich rund 350 m² Wohnfläche. Das Haus ist entkernt und derzeit nicht bewohnbar - der Grundriss ist damit weitgehend frei planbar; die Dachhaut ist stellenweise offen. Bitte beachten Sie: Das Haus liegt im baurechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB). Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 1,5 bis 2 Mio. Euro. Ein Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal ist herzustellen. Gerne zeigen wir Ihnen diesen besonderen Ort persönlich.

Sonstiges
Bebaubarkeit: Außenbereich nach § 35 BauGB, kein Bebauungsplan. Erschließung: Zufahrt über einen rund 140 m langen, geschotterten Privatweg.