Großzügiges Wohnen mit Charakter - ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet mit ca. 235 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von rund 940 m² ein ideales Zuhause für Nutzer mit Anspruch an Raum und Flexibilität. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - von klassischem Familienwohnen bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und fortlaufend instandgehaltenen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Sanierung, die unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation, die Sanierung der Terrasse, die Aufbereitung der Parkettböden sowie die Neugestaltung des Badezimmers im Dachgeschoss umfasste. Zudem wurde im Zuge dieser Arbeiten eine funktionale Trennung der Nutzungseinheiten zwischen Erd- und Untergeschoss geschaffen. Bereits 2009 wurden sämtliche Fenster erneuert, das Dach von innen gedämmt sowie die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen - Maßnahmen, die sich nachhaltig positiv auf die Energieeffizienz des Hauses auswirken. Das Erdgeschoss beeindruckt durch eine offene und helle Raumgestaltung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, einem Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne sowie einem separaten WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum sowie ein weiteres, ansprechend modernisiertes Bad mit Dusche und Toilette. Im Untergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumen mit ausreichend Lagermöglichkeiten auch wohnlich nutzbare Flächen, die ehemals als Büro dienten, sowie ein WC. Außen erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Pflanzbeeten und altem Baumbestand. Eine südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer lädt zum entspannten Genießen im Freien ein. Insgesamt präsentiert sich dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus als vielseitig nutzbare Immobilie mit Charme und Potenzial, einem soliden baulichen Zustand und äußerst großzügigen Flächen - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Sonstiges
Energieausweisdaten: B: 94 kWh/(m²*a), C, ZH-Gas, Bj. 1964

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2016, modernisiert